第四条里面乙出售甲土地使用权，为什么是投资活动？-高顿问答

菁同学

第四条里面乙出售甲土地使用权，为什么是投资活动？

第四条里面乙出售甲土地使用权，为什么是投资活动，不是经营活动

来自菁同学的提问 2021-07-25 18:23:32 阅读469

张老师 高顿研究院副院长

2021-07-25 18:23:32

免费提问

菁菁爱美丽同学，你好，关于第四条里面乙出售甲土地使用权，为什么是投资活动？我的回答如下

勤奋的同学：
你好！
是投资哦，经营活动，那就是经常买卖土地了，那有问题哈。
希望老师的解答能帮助到同学，祝同学逢考必过，加油~

以上是关于投资,投资活动相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

王同学

老师，为什么A选项甲出售设备是经营活动，而D选项乙出售土地使用权和厂房为投资活动呢？

K老师

同学你好！因为这个设备是甲公司生产的设备，就是甲公司的存货，并不是作为固定资产的

王同学

老师，合并报表调整子公司净利润时不考虑未实现内部交易，这里的调整怎么把它算进去了？

K老师

顺流交易不调整，逆流交易是需要调整的

王同学

没有啊，说的是不调整内部交易，不是一个知识点吗？

K老师

后面写了，同时对内部交易单独编制调整抵消分录，也就是需要调整的

王同学

如果只是确认投资收益的话，不用调整内部未实现，如果是确定净利润的话要考虑内部未实现是吗？

K老师

是的。净利润的调整分两块，这两块都影响净利润。一个是投资时点评估增值的调整，一个是内部交易。而内部交易会单独编制抵消分录，比如内部交易的存货，会编制抵消营业收入，营业成本的分录，这会影响净利润。确认投资收益的话，就抵消评估增值对净利润的影响就可以了。如果是计算调整后的净利润，那这两块都要考虑进去

杨同学

甲乙二人合伙投资一个房地产开发公司，甲投资了1000万乙用一块土地使用权投资价值是1200万会计分录如何写

周老师

借：银行存款1000 无形资产1200 贷：实收资本 2200

杨同学

那按照税法来说使用不确定寿命的无形资产不摊销那我开发这块土地时的成本怎么计量呢

周老师

这个无形资产不摊销，房地产公司的土地也可以放在开发成本中去

杨同学

那会计分录怎么写

周老师

借：开发成本或者无形资产这里主要看拿地的目的贷：实收资本

A同学

如何让理解确定土地所有权和使用权若干规定6条26条，83年甲开垦土地后乙现使用多年，使用权归谁

吴老师

这里首先要搞清楚国有土地“所有权”与“使用权”。国有土地“所有权”只能属于国家，不得转让。“使用权”是可以依法转让的，但要依法收取土地使用费。
1.“经依法处理”是指依照中国所有现行有效的与土地有关的法律、法规、规章、司法解释等法律文件，结合具体案情，具体适用。
2.不能一概而论，要看具体情况。总的原则：严重影响上述部门的设施安全和正常使用的，公共利益，国家利益需要使用的等要收回，其他的一般确定给土地现有使用者
3.“也不见怎么依法处理了，就报政府要颁发土地证，如此行为是否过于混乱？是否也鼓励了违法乱占尚未确权土地的行为？恳请高人联系现行法律法规给予指点，不限感激！”你刚参加工作吧，给政府干事，不要过于认真，不要较真，这种现象很常见的，你考虑过这背后的潜规则吗？（人家敢乱来，又不会出事，肯定是走了关系，塞了钱的，要有眼色……），“难得糊涂”啊，祝你好运！

一同学

评析《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条

吴老师

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
以上《物权法》的规定可以解决你的担心。实际上你所说的条款效力和物权法冲突，可以说物权法的效力高于条例。