关于非投资性房地产转投资性房地产，我这样的理解对吗？-高顿问答

关于非投资性房地产转投资性房地产，我这样的理解对吗？

非投资性房地产转投资性房地产“其他综合收益是所有者权益类科目，而非损益类科目，并不会影响营业利润。但是其他综合收益会转入其他业务成本，会影响到营业成本以致影响营业利润。” 当时不影响营业利润，后期处置时要响，，就没有避免操纵利润？和用公允价值损益就没有区别了？

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来自赵同学的提问 2020-03-17 22:41:00 阅读575

董老师 高顿研究院副院长

2020-03-17 22:41:00

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赵嘉玥同学，你好，关于关于非投资性房地产转投资性房地产，我这样的理解对吗？我的回答如下

亲爱的同学，上午好~
对的，对于这一块，因为后面处置的时候其他综合收益转其他业务成本是国家允许的，国家不允许的部分只是转换的那个时候公允高于账面的差额。
希望老师的解答能帮助你理解,有疑问，我们继续沟通~
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！预祝同学和家人们都能健健康康

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

桥同学

关于非投资性房地产转换投资性房地产

祁老师

转换日的处理：

公允价值模式计量
借：投资性房地产--成本 35000
累计折旧 14250
公允价值变动损益 750
贷：固定资产 50000

成本模式计量：
借：投资性房地产--成本 50000
累计折旧 14250
贷：固定资产 50000
投资性房地产累计折旧 14250

我同学

以公允价值计量的投资性房地产转做非投资性房地产

宋老师

企业采用公允价值模式计量投资性房地产转换为存货时，应当以转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。也就是，按其公允价值借：开发产品，按其成本贷：投资性房地产-成本，按其累计公允价值变动，贷记或借记投资性房地产-公允价值变动，按其差额贷记或借记：公允价值变动损益。
等处置时应按照实际收到的金额借：银行存款等科目，贷记：其他业务收入，按其账面余额借：其他业务成本，按其成本贷记：投资性房地产--成本，按其累计公允价值变动贷记或借记投资性房地产--公允价值变动科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。
综上所述，你说的那部分期末结转完了，没有余额，你说的还挂着是不存在的，ok？

B同学

投资性房地产属于投资性资产吗？

张老师

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。也就是说投资性房地产包括实物形态和非实物形态。既不能说是无形资产也不能说是固定资产。