这里的地价款为什么不乘出售比例和开发比列呢？-高顿问答

P同学

这里的地价款为什么不乘出售比例和开发比列呢？

老师，这里的地价款为什么不乘出售比例和开发比列呢？？

来自 P同学的提问 2021-08-18 19:26:02 阅读473

P同学：

认真努力的同学，你好呀~

这道题是全部开发对外销售了，即100%开发销售了。

该项目对外销售可售建筑面积的90%，剩余可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工，相当于该项目全部销售。

有疑问继续沟通，每天都要努力呀，加油~

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其他回答

布同学

老师，这条题目为什么前面是直接乘以出售比例60%，后面却要乘以未出售比例40%呢？

吴老师

您好！什么交作未实现内部交易损益？理解一下这个专业术语的意思，内部，什么是内部，内部就是投资方与被投资方的之间的交易交做内部交易，什么交做未实现，未实现在会计上面意思是未实现真正意义上的销售，比如你父亲跟你开玩笑，你父亲卖一支钢笔给你，从你整个家庭来看这支钢笔还在你家里边，只有你把这只钢笔卖给同桌才是你家真正卖钢笔实现了销售，会计术语叫做对投资关系以外的第三方的出售，叫做已实现销售，计算投资收益抵消的只能是未实现的部分，也就是未对外销售的部分，理解了吗？你父亲卖给你一袋大米，你把一袋大米的60%出售给小明，对你整个家庭而言，你家真正实现的销售为大米的60%，剩下40%的利润在你手上和在你爹手上，反正都是你家里的，所以算你爹的赚的钱要抵消这部分，不然合并起来你家的利润就重复计算了。

S同学

老师合并报表里存货调整这个营业成本的金额一会是成售出的比例，一会是乘未售出的比例，什么时候是成售出比例什么时候乘未售出比例？

朱老师

如果说是购买日，也就是合并日的这个公允和账面差异导致的对一部分存货按照出售的比例来进行调整。如果说是属于母子公司之间的内部交易，这个是按照没有出售的这一部分比例进行调整。

S同学

评估增值或者减值导致的，按照出售比例调整。如果是未实现内部损益导致的就是未出售比例。

朱老师

是的，就是这个意思。

M同学

存货交易发生当期，调整后净利润=当期实现净利润-(内部交易价-账面价)*(1-当期出售比例)这里为什么乘以(1-当期出售比例)

周老师

你好： (内部交易价-账面价)*(1-当期出售比例)=(内部交易价-账面价)-(内部交易价-账面价)*当期出售比例 (内部交易价-账面价)，内部交易全部未实现部分。 (内部交易价-账面价)*当期出售比例，当期对外出售，把未实现部分因为销售，实现销售。咱们写的这个是合并后的公式，拆分后，更容易理解。如果疑惑，欢迎追问。