城镇土地使用税中，房地产开发公司建设商品房用地缴税，那么房子卖出去了谁交？-高顿问答

温同学

城镇土地使用税中，房地产开发公司建设商品房用地缴税，那么房子卖出去了谁交？

城镇土地使用税中，房地产开发公司建设商品房用地缴税，那么房子卖出去了谁交？建设住房不用交吧？再就是这块地部分建设住房部分建设商品房按照比例交吗？

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来自温同学的提问 2021-09-15 10:25:36 阅读682

温同学：

爱思考的同学您好：

根据税法规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。

所以，房地产开发公司在建设商品房时使用了土地，需要缴税。房子卖出去后，购房者就成了土地的使用者，购房者需要缴纳土地使用税。

税法依据：

纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。

省、自治区、直辖市税务局确定的城镇土地使用税减免优惠
1. 个人所有的居住房屋及院落用地。---用于居住的不交城镇土地使用税，如果同时建设商品房，那么就商品房部分缴纳土地使用税。
2. 房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地。
3. 免税单位职工家属的宿舍用地。
4. 集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

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其他回答

I同学

房地产开发建设商品房的绿化面积与可以减免城镇土地使用税吗？

王老师

《城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，市政街道、广场、绿化地带等公共用地免缴土地使用税；《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（国税地[1989]140号）规定，对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应照章征收土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。
依照上述规定房地产开发建设商品房的绿化面积不能减免城镇土地使用税。

B同学

老师，城镇土地使用税章节中说购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税，意思是个人购买的小区中的商品房需要缴纳城镇土地使用税吗

贾老师

销售方是需要缴纳的你好，老师工作不易，请妥善评价不要差评，老师一定尽心力解决你的问题欢迎继续追问

B同学

就是说拥有土地使用权的一方缴纳，那商品房建好后没有卖就不用缴纳是吗，那卖了之后每年也要缴纳是吗，两个问题，谢谢

贾老师

刚才不好意思老师看成了土地增值税的。对于城镇土地使用税房地产开发企业需要从取得土地后缴纳，卖出后不再缴纳购买方个人购买用于居住的是不需要缴纳的，如果用于商业用途是需要缴纳的

B同学

购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。那这句话如何理解呢

贾老师

是从房子交钥匙的次月开始缴纳城镇土地使用税的