我购买商品房后出租，请问交城镇土地使用税吗？我还是承租人交？-高顿问答

我购买商品房后出租，请问交城镇土地使用税吗？我还是承租人交？

老师我购买商品房后出租，请问交城镇土地使用税吗？我还是承租人交？

来自温同学的提问 2021-09-15 10:27:05 阅读668

温同学：

你好，同学，关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。出租土地是由出租方来缴纳，这个是土地使用税暂行条例第二条规定：“ 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”

具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。希望我的回答对你有所帮助哈～

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其他回答

海同学

租来的土地，由承租方交城镇土地使用税还是出租房交城镇土地使用权呢？

封老师

《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
首先，应该看土地的权于谁，谁就是土地使用税的纳税人，很显然土地权于出租人，出租人为土地使用税的纳税人。如果承租方无租应税使用土地的，承租人为土地使用税的纳税人。

陈同学

请问个人购买商品房需要交城镇土地使用税吗

孙老师

你好，需要交的。还有房产税的

陈同学

不交刚才想错了只有房产税的

杨同学

个人租房、购房要交城镇土地使用税吗？

刘老师

您好，个人出租住房，不缴纳土地使用税。

杨同学

购买住房交城镇土地使用税，是只交一次吗？

刘老师

您好，购买也不缴纳城镇土地使用税。

杨同学

第八题答案A选项是对的

刘老师

为什么呢？。。。

杨同学

您好，A是法定免税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免城镇土地使用税。

刘老师

老师，是第八题

杨同学

您好，不好意思。这个是税法条文明确规定的，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。这个是特例，需要特别记忆。

依同学

城镇土地使用税承租人也要交吗

张老师

在城市、县城、建制镇、工矿区范围使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人。

纳税义务人

1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；
征税范围

征收范围城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。以实际占用的土地面积为计税依据。

1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税
承租人拥有土地使用权理应缴纳土地使用税