这个题d没有问题啊，就是在房屋所在地的税务的机关缴纳啊？-高顿问答

这个题d没有问题啊，就是在房屋所在地的税务的机关缴纳啊？

这个题d没有问题啊，就是在房屋所在地的税务的机关缴纳啊

来自 P同学的提问 2021-09-15 23:10:57 阅读324

P同学：

同学你好：
根据教材内容（二）计税依据
契税的计税依据不含增值税。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。 1. 土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、其他经济利益对应的价款。 2. 土地使用权赠与、房屋赠与，以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，其计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 3. 土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所换取的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，互换价格相等时，免征契税；互换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
（三）纳税地点契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
由于是赵先生多付了价差，由赵先生缴纳契税，张先生不用缴纳，D的表述可能考虑了缴纳方不是张先生，不太严谨哈。

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其他回答

l同学

关于房地产税务筹划的问题啊，帮帮忙啊·~~急用啊

齐老师

200万元租金，分摊到5年，购买的家具空调是固定资产20万元，按5年计提折旧。当年的租赁成本支出水电及电话费20 万元。按照权责发生制原则，当年应记收入200/5=40万元。扣减租赁成本及折旧费用20/5=4万元，共计24万元的费用。该企业的租赁业务是收取营业税，5%个点，2万元，所得税40-24-2=14万元，如果按30%的税率征收，则共计4.2万元，共缴税收6.2万元，还有其他城市附加税费、堤防费等。5年共计31万元。
如果按收付实现制记收入和成本，就非常不利。收入200万元要全部缴营业税，10万元。所得税则要交200-20-20=160，共计税48万元，总税费58万元。那要在税上多出27万元，不妥，也不符合会计准则和制度。

冰同学

请问房地产企业的土地使用税缴纳期间？是不是房屋出售就不用缴纳土地使用税了？请老师在这个问题上给予一个具体详细的解析！谢谢

N老师

您好，是的，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。一般以交房为准，比如给钥匙的日期，或者签订买卖合同的日期，不同地方税务局标准不一样