甲4月后已办妥房产过户作为投资，后续8个月由甲从租记房产税？-高顿问答

璞同学

甲4月后已办妥房产过户作为投资，后续8个月由甲从租记房产税？

老师，请问这题怎么考虑，甲公司4月后已办妥房产过户，作为投资，后续的8个月，是由甲从租记房产税？而不是乙从价记征吗？

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来自璞同学的提问 2021-10-12 08:40:12 阅读321

璞同学：

勤奋的学员：

你好！
是的，关键在于本题是“每月收取固定利润1.5万”，对于收取固定收入的，由出租方从租计征房产税。

希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

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其他回答

E同学

2000年5月8日，甲作为出租人与乙订立租赁合同，约定将甲的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续。甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效。 ( )

龚老师

错误答案解析：
[解析] 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在本案中，甲、乙在5月8日签订租赁合同时对房屋尚无处分权，属于效力，待定合同；但甲于6月10日取得房屋所有权后，该合同成为有效合同。

心同学

6月30日租赁给甲公司，以投资性房地产成本模式进行后续计量，摊销几个月呢

张老师

租赁期多久

心同学

20年1月1日购入的

张老师

转入投资性房地产后按剩余的月分240-5=235个月进行分摊。

心同学

投资性房地产入账价值应该摊销几个月

张老师

摊销235个月。

M同学

甲企业2017年年初拥有一栋房产，房产原值1000万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月收取租金1万元(不含增值税)。已知从价计征房产税税率为1.2%，从租计征房产税税率为12%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2017年甲企业上述房产应缴纳房产税(　　)万元。　　B.3.18 　　【答案】B 　　【解析】(1)纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳房产税;(2)甲企业前3个月应按房产余值计征房产税，后9个月从租计征房产税;(3)甲企业2017年应缴纳房产税=1000×(1-30%)×1.2 请问这个公式3.18是怎么算出来？EXCEL算出来不是这个算

王老师

您好，你提供这个公式算出来就是211.08，

M同学

应该是1000*（1-30%）*1.2%/4+1*9*12%=3.18前面除以四是一个季度的，后面是三个季度

王老师

你丢了一个百分号，你看见了没。基本思路是正确的