土地增值税此题只说了该利息有证明，但没说能分摊，为何能扣除500万的利息？-高顿问答

薇同学

土地增值税此题只说了该利息有证明，但没说能分摊，为何能扣除500万的利息？

老师您好，题目只说了这个利息有证明，但没用说能分摊，为什么还可以扣除500万的利息？

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来自薇同学的提问 2021-10-12 15:34:55 阅读383

薇同学：

爱思考的同学你好吖

在土地增值税中，开发费用的利息能提供金融机构贷款证明，那我们就可以用利息金额加土地出让金和开发成本的允许扣除比例

希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

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其他回答

零同学

土地增值税的利息支出如何扣除？

胡老师

在计算土地增值税时，对利息支出的扣除，税法采取了比较宽松的处理方法：根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，利息支出分两种情况确定扣除：
　　1.凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。超过货款期限的利息和加罚的利息均不允许扣除。
　　在这种情况下：
　　房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本金额）x扣除比例（5％以下）+允许扣除的利息费用
　　2.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并人房地产开发费用中一并计算扣除。
在这种情况下：
　　房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本金额）x扣除比例（10％以下）
　　以上两类计算扣除的具体比例，由省级人民政府规定。

不同学

利息支出能在土地增值税税前扣除吗

刘老师

在计算土地增值税时，对利息支出的扣除，税法采取了比较宽松的处理方法：根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，利息支出分两种情况确定扣除：

　　1.凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。超过货款期限的利息和加罚的利息均不允许扣除。

　　在这种情况下：

　　房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本金额）×扣除比例（5％以下）+允许扣除的利息费用

　　2.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并人房地产开发费用中一并计算扣除。

在这种情况下：

　　房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本金额）×扣除比例（10％以下）