自行开发的安置房列入安置补偿费，怎么确定？是开发建成后的单位建造成本吗？-高顿问答

P同学

自行开发的安置房列入安置补偿费，怎么确定？是开发建成后的单位建造成本吗？

你好老师，就是关于房地产的安置开发，授课内容讲自行开发的安置房列入安置补偿费，因为是自己开发的那么这个补偿费具体怎么确定？开发建成后的单位建造成本吗？

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来自 P同学的提问 2021-10-13 16:19:07 阅读470

P同学：

认真的同学，你好呀~

是有规定的

9. 拆迁补偿费的扣除，按以下规定处理：

(1) 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 ( 以下简称《通知》) ( 国税发〔2006〕187号 )第三条第 (一 )款规定确认收入 (即按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；或由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定)，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

(2) 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按《通知》的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。

(3) 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

同学学得很认真，继续加油哟~早日通过考试

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其他回答

王同学

下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是（）。 A. 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费 B. 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费 C. 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费 D. 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费安置用房视同销售同时计入拆迁补偿费为什么还要确认为收入？回迁户补的差价不就是递减拆迁补偿费的么，计入拆迁补偿费有什么错呢？

刘老师

比如，你建安置房给住户，那么你这个安置房给住户，视同销售，这是为了房子房开企业偷税漏税，批准不视同销售，可能很多企业出售的房子他可以说是安置房。所以视同销售。然后你支付的补偿款正常作为你的开发成本，这个不冲突。

小同学

房地产开发企业建造本项目房地产安置回迁户的，拆一还一形式的的安置用房是否确认销售收入，如何定价，

宁老师

安置房一般由政府回购安置，房产公司按正常售价计算收入，政府按安置价付给开发公司，差额部分由个人补足，当然如果没有差价就按安置价格计算。

小同学

拆迁协议上没体现安置价格，就是原址原面积返迁，然后再算上奖励面积和一些优惠折扣的面积，那这样的话原面积部分具体依据什么价格开发票的时候好像都是0税率吧

宁老师

面积计算应该是政府和拆迁户之间共同计算，开发商应按与政府的回购价格为依据。预收款0税率。

雪同学

老师好，村里自筹自建盖社区，一部分商品楼，一部分安置房，最后开发产品竣工验收时，开发成本结转开发产品，商品房结转销售成本，安置房怎样结转？