投资性房地产-成本和投资性房地产-公允价值变动，这两个会计科目区别是什么？-高顿问答

刘同学

投资性房地产-成本和投资性房地产-公允价值变动，这两个会计科目区别是什么？

投资性房地产-成本和投资性房地产-公允价值变动，这两个会计科目区别是什么？为什么在公允价值模式下会有-成本？成本模式下分录缺不带-成本？

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来自刘同学的提问 2021-10-18 23:37:00 阅读914

刘同学：

努力学习的同学您好：

1、投资性房地产-成本和投资性房地产-公允价值变动，这两个会计科目区别是什么？

成本记录的是初始转换时的公允价值，这个后期是不变动的；公允价值变动记录的是在持有期间公允价值波动引起的账面价值变动~

1、为什么在公允价值模式下会有-成本？成本模式下分录缺不带-成本？

成本模式下和固定资产记录方式一样，后期不需要调整他公允价值引起的账面价值波动，只是通过投资性房地产减值准备、累计折旧来减少账面价值，所以它不需要增加一个二级明细—成本（可以比照固定资产记录方式理解）~

您再理解一下，如有其他疑问欢迎继续交流，加油！

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其他回答

邵同学

投资性房地产-公允价值变动与公允价值变动损益有什么区别这两个科目

P老师

1、从会计科目上分，投资收益、公允价值变动损益是一级科目，是损益类科目；公允价值变动是二级科目，是资产类科目。
2、从性质上讲，投资收益是指企业对其他企业进行的投资时产生的收益或损失。公允价值变动和公允价值变动损益是指：采用公允价值计量的企业投资，在会计期末由于该投资的公允价值的变动，计入该投资的成本和确定的因此产生的损益。
3、关于计算的问题，有关的教科书讲得比较仔细，也比较权威。公允价值变动损益，是一级科目，属于损益类，主要用来核算下列有关资产或负债的公允价值变动形成的应当计人当期损益的利得和损失：交易性金融资产、交易性金融负债、采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务、指定为以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融或金融负债。公允价值变动是资产类，属于二级明细科目。最简单的区别方法就是：公允减值变动是一个资产或负债类的二级科目，公允价值变动损益是一个损益类的一级科目。
举一个很简单的例子，你用10元买了一股股票，月末股价升到100元。此时你的股票价值增加了90元（公允价值变动），而这90元就是你购买股票的潜在收益，也就是假设你现在卖出股票就能获得的收益（公允价值变动损益）。
公允价值变动损益应该是在每个资产负债表日将账面价值与公允价值进行比较，若为正差计入公允价值变动损益借方，反之在贷方。待到出售是，应将公允价值变动损益全部结转至投资收益，然后再转入本年利润。至于本年利润是年底转还是月末转这个只是结转采用的方法不同，对结果没有影响。投资性房地产持有期间的“公允价值变动损益”本身就是损益，还用什么“投资收益”待处置时才转入“其他业务收入”如果是损失借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—xx（公允价值变动）处置时，借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本（处置时候）投资性房地产—xx（公允价值变动）贷：投资性房地产—xx（成本）借：其他业务收入（因为是损失所以冲减）贷：公允价值变动损益增值借：投资性房地产—xx（公允价值变动）贷：公允价值变动损益这样其他业务利润=其他业务收入-其他业务成本=（其他业务收入-公变损）-（投房地成本-公变损）=其他业务收入-投房地成本。结论，公变损不影响其最终利润，同理可推导取得确认时（公价大于账面的）资本公积也不影响最终利润。如果公价变动为正的同上理，结论一样。

晋同学

投资性房地产-公允价值变动与公允价值变动损益有什么区别这两个科目

刘老师

从会计主体看，投资收益和公允价值的损益是第一类，即损益范畴。公允价值的变化是一个二级学科，它是一个资产类别。

1.在会计科目方面，投资收益和公允价值的损益是一个一级学科，是一个利润和亏损的范畴。公允价值的变化是一个二级学科，它是一个资产类别。

2.在性质上，投资收益是指企业在投资其他企业时所产生的利润或损失。公允价值变动损益和公允价值的变化是指企业投资的公允价值最后会计由于投资的公允价值的变化包括在投资和确定的成本产生的损益。

3.关于计算，教科书更加细致和权威。公允价值变动损益是一个主要的主题作为利润和损失的一部分主要用于计算以下的资产和负债的公允价值的变化应当由当期损益得失金融资产和金融负债贸易模式在投资性房地产的公允价值计量衍生品套期保值操作指定为以公允价值计量且其变动在当期损益或金融负债。公允价值的变动是一种资产类别，属于二级精品课程。最简单的区分方式是公允价值的变化是资产或负债类，公允价值的变化是利润和损失的一级主体。

举个简单的例子，你用10元买了一股股票，到月底股票价格涨到100元。在这一点上，你的股票价值增加了90元()在公允价值的变化上，这是你的90元购买股票的潜在收益，这是假设你卖出股票现在可以从公允价值收益和损失的变化中获益。

公允价值的损益应是账面价值与各资产负债表日公允价值之间的比较，如果公允价值变动计入公允价值变动损益，则计入贷方。出售是将公允价值变动损益转移到投资收益，再到当年度利润。至于今年的利润是否会在年底或月末转到年底，这只是一种不同的推进方式，对结果没有影响。投资性房地产持有期间公允价值变动损益”本身就是利润和损失也为处理什么样的“投资”到其他业务收入只有损失是借公允价值变动损益借xx()对投资性房地产的公允价值的变化处理借银行存款借其他业务收入借其他业务成本(处置)xx()投资性房地产的公允价值的变化——贷款投资性房地产- xx(成本)借其他业务收入(因为这是一个损失冲减)借利润和损失价值的公允价值的变化借xx()变化的投资性房地产的公允价值借公允价值变动损益等其他业务利润=其他业务收入-其他业务成本=(其他业务收入-损伤)-(房地产投资成本-破坏)=其他业务收入-房地产成本。结论是最终利润不受公众损失的影响，结论是资本积累(公共价格大于账面价值)不影响最终利润。如果公共价格的变化与正数相同，那么结论是一样的。 。