敬爱的学员朋友：

       处置2016年4月30日之前购入的不动产可以选用简易计税，扣除不动产的原购置价款，但是处置2016年4月30日以后购入的不动产要按照一般计税。题目给出信息处置2016年5月购入的不动产，不能按照差额征税。

这上面写的外购都是差额计税啊。

我画圈的部分。一般纳税和简易都是需要差额计算的。这个是梅磊老师的讲义而且课上也是这么讲的啊。

国家税务总局   关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告   国家税务总局公告2016年第14号

第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
　　（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　（五）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　这是政策规定。预缴都是按照差额征税，但是总计税是有差别，这位老师的讲义是存在错误的，按照我的这个来处理。