周同学
老房不理解为折旧吗？计算扣除的多了不就等于房子升值了吗？
税一82。这里老房现在都过好多年了，不应该理解为折旧吗？为什么这里计算扣除的反而多了，不就等于房子升值了吗？不理解。。
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来自 周同学 的提问
2021-10-26 18:49:57 阅读329
周同学：
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
从考试的角度，不需要您理解，你只需要记忆计算的方法，从税法的角度，默认房产是在不断升值的。
祝您学习愉快！
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其他回答
杜同学
房产税的话按照余值算，那么等到折旧了20年之后不是只有残值，相当于不用缴纳房产税啦？？20年之后还用厂房的话就不用交纳房产税了，残值忽略的话那按照余值算的，不是折旧了20年之后，不是相当于没有余值了，那余值都没了，房产税怎么计算交纳？就是残值啦
张老师
您好！是余值不是残值。这个是有区别的。房产余值是指从房产原值中一次减除10%~30%后的余值。
比如你房产是100万，那它基本上都一直按100万减除10-30万。而不是按折旧后的金额减除。
丹同学
还有，减值准备科目怎么理解，固定资产每个月计提折旧不就等于在做减值准备了吗？
彭老师
您好，减值准备和折旧是属于不同概念的，固定资产折旧比如一台电脑，买回来的价格是5000元，它可以使用5年，那么每月就折旧是5000/（12*5）=83.33元，意味着电脑在使用过程中的慢慢损耗。但减值准备属于你昨天花钱购入的电脑5000元，今天去看卖场里面就降价到了4000元就可以买了，它是一种公允价值的突然变动，而且是不可逆的（不会再涨回去了，以后都可以4000就买得到这个电脑）。
W同学
把房子典当出去了，等同于把房子就交给典当公司不能住了吗
A老师
用房子在典当公司抵押贷款，需要到房产局办理“他项权证”。
在抵押贷款期限内，你是可以继续住的，但是不能自行将房子卖了。
过了贷款期限而又没有办理续贷的话，你的房子就成了典当公司的绝当物品。那典当公司就有权处理你的房子，你就不能继续住下去了。
在抵押贷款期限内，你是可以继续住的，但是不能自行将房子卖了。
过了贷款期限而又没有办理续贷的话，你的房子就成了典当公司的绝当物品。那典当公司就有权处理你的房子，你就不能继续住下去了。
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