徐同学
这里的大题为什么不是转让价不含税的减去原来的地价款？
老师这里有个点我一直懵，关于这个土增，不是说房开企业选择一般计税是差额计税增值税么，那这里的大题为什么不是转让价不含税的减去原来的地价款，还是我理解有误。如果是不含税说明已经扣除地价款了吗
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徐同学：
勤奋的同学，你好：
本题直接给出了不含税收入，应纳销项税=不含税收入*9%=（含税收入-增值税）*9%,计算增值税时需要考虑差额，本题已经是不含税收入，所以直接*9%即可
祝学习愉快(＾▽＾)
展开徐同学：
老师那么关于差额里面那个表预缴不预缴的问题怎么理解呢，前面的我懂了这个还不会。一般计税差额是怎么理解（房开企业）
展开徐同学：
房地产开发企业销售新建房周期一般比较长，所以有预缴规定，采取预售的形式，预征率3%进行预缴~
房地产开发企业比较特殊，从政府买地，政府无法开具专票，只能取得财政票据，所以一般计税方法，准予减去土地价款~
徐同学：
老师您发的这个我明白了，就是我没理解说这个差额计税是什么时候用到呢，我觉得土增那块也是一步步的，然后增值税我也没有明白运用。所以有点混乱了，麻烦老师帮忙解答一下或者说举个例子
展开徐同学：
首先主体是房地产开发企业，销售新建房的情形，适用一般计税方法的情况下，差额计税增值税，所以看题目需要判断是否符合这三种情形，符合的法，用差额，准予扣减土地价款~
同学可以看一下这道例题：
徐同学：
谢谢老师的例题,总算明白了
展开徐同学：
不客气哈，同学继续加油哦～
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