亲爱的准注会宝宝，你好：

不是的同学，对于房地产开发企业如果取得的土地使用权是为了建造自己使用的办公楼并且能够明确区分的，土地使用权还是作为无形资产核算的；如果是对外出租的作为投资性房地产核算。

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可是练习题上房地产开发企业高买低卖是存货

同学上传一下题目的图片哦，老师根据题目的具体表述为同学解答。

就是这个题的解析，老师，你仔细看第一张图片的解析

这个解析是有问题的，房地产开发企业持有以备增值后转让的土地使用权，也属于投资性房地产。

这张图片是头部房地产企业披露的存货会计政策，它是不包括持有以备增值后转让的土地使用权的，只有拟开发、正在开发、已完成开发待售的土地使用权，才属于存货。

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房地产开发企业低买高卖土地所有权应该是存货吧，不然它就可以操纵利润了

不能操作利润呀。

1、土地从存转投，如果是公允价值模式那么，贷方差额是计入其他综合收益了；

2、土地从存转投，如果是成本模式，不影响利润；

3、如果是公允模式，后续不能转成本，也无法操纵，其公允价值是随行就市的。

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这和我的私教讲得不太一样，就是说如果要是比如这个房地产开发商房子不停的跌，然后为了操作利润，把它的土地使用权改成投房了，后期投房的公允价值一直升，那不就操作利润了吗？

这只是一种情形呀同学。

这种情形假设了先跌后涨，问题是市场价格走向是很难准确预测的呀。如果预测要涨，前面又怎么会跌呢，是不是同学。

所以是不存在操纵利润的空间的；再假如说，如果房地产这样可以操纵利润，那么其他企业为什么不能操纵利润呢？这种说法是不恰当的。

现行准则的规范，在合规处理的情形下，操纵利润的空间余地非常小的 ，如果真操纵了，十有八九违法违规了。

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老师，可是你们讲的不统一，我听谁的呢

这个地方建议以教材和准则为准。

投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 

这句话是教材原话，关于这一点教材和准则对房地产企业没有做任何单独的特殊规定。

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