扣除土地的要加契税，为什么算增值税的时候只算了买入价没算契税呢？-高顿问答

胖同学

扣除土地的要加契税，为什么算增值税的时候只算了买入价没算契税呢？

\n//glive.gaodun.com/upload/165291/1bd6e5a9ecc002325df71ac7cd923a67d307fd36\n想问下，算扣除土地的要加契税，为什么算哪个增值税的时候只算了买入价没算契税呢

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来自胖同学的提问 2021-11-01 22:55:15 阅读473

胖同学：

同学您好：

这里是不同税种中不同的计税规则，即在计算转让不动产增值税差额计税时，那么减去的购置原价只能是购置原价本身，不能减去相关税费，这个是沿袭了之前营业税的相关规定。

在计算土地增值税的时候，取得土地使用权支付的金额中包括契税，所以契税是可以计入土地增值税扣除项目中扣除的。

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其他回答

汪同学

在计算土地增值税时契税要扣除吗？

郭老师

在计算缴纳土地增值税时，与转让有关的税金允许扣除，该税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。
财税字【1995】48号文件第十条规定：转让环节缴纳的税金对于个人购入房地产再转让的，在其购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此因素，在计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。
财税【2006】21号文件第二条规定：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
综上，该契税是否能扣除，主要看缴纳契税时被归属什么项目及是否取得合法有效凭证。

花同学

契税在计算土地增值税时候是否可以扣除？

孙老师

一、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“十一、关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为‘与转让房地产有关的税金’予以扣除。”
二、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：“五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同‘按国家统一规定交纳的有关费用’，计入‘取得土地使用权所支付的金额’中扣除。”

孙同学

土地契税什么时候交，土地契税税率，土地契税怎么算

周老师

1、开发商拍地的契税宽雀改：
2、个人购房契税：
以前的优惠政策，普通住房减半也就是按1.5%优惠，90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了，从2010.10.1开始，必须是家庭唯慎判一住房才能优惠，负责无论岁肢是否普通房一律不优惠，也就是按3%。
1）首套房，144平以下，1.5%；
2）二套房，地方政策有差别，一般1.5-3%；
3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；
4）商业地产，如商铺、写字楼等，税率5%；
5）根据现在政策，住宅不满5年都有房产增值税，商业地产房产增值税始终都有，和年限没关系；