水同学
投资性房地产过段时间出租可以借固定资产，贷开发成本吗？
老师投资性房地产过段时间出租的， 借 开发产品 贷 开发成本 也可以是 借 固定资产 贷 开发成本吗
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来自 水同学 的提问
2021-11-02 14:51:19 阅读249
水同学：
认真学习的同学，你好~
开发产品是房地产企业使用的科目哟~相当于一般企业的库存商品，而固定资产一般是企业自用的设备、房屋等，所以不能用固定资产哟~
同学理解一下哈~有问题欢迎继续和老师沟通哟~
希望老师的回答能够帮到你哟，加油加油(ง •̀_•́)ง~
展开水同学：
老师我的意思是，先不出租的放房子怎么做分录
展开水同学：
好哒~
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后，过一段时间再出租的，应当先将自行建造的房产确认为固定资产或存货（存货一般是房地产企业）：
分录：
房地产企业建造商品房：
借：开发产品
贷：开发成本
一般企业建造房屋：
借：固定资产
贷：在建工程
同学前面的分录是正确的哟~棒棒哒~
有问题再和老师沟通哈~加油加油~
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其他回答
Z同学
#提问#房地产开发企业，开发完成写字楼并出租为什么不是借：投资性房地产——成本，贷：开发产品而是贷：开发成本？
方老师
你好，开发成本指的是成本，开发产品是指已经完工了的，如果没有完工，那怎么出租呢？
Z同学
你的意思是贷：开发产品是对的，可是为什么注会教材是贷：开发成本呢
方老师
Z同学
哦哦，明白了，我的看法和你的一样，这个问题我会反应给其他答疑老师，一起探讨，然后再告诉你，谢谢你提出的问题。
方老师
问题探讨得怎么样了，在等回复呢…
Z同学
哈哈哈，谢谢你！我们的结论就是如果没有完工就是开发成本，已经完工了就是开发产品，教材可能有些细节的错误。
美同学
公司7月1日开始将本来自用的厂房出租了，那么初始计量是不是就从7月1日开始？
用成本法转投资性房地产，分录是不是
借 投资性房地产
固定资产累计折旧
固定资产减值准备
贷 固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
董老师
你好，是的，不过注意借方是累计折旧，没有固定资产累计折旧科目
丹同学
你好，老师，我想咨询一下当日购买的固定资产又出租出去了，可以先通过固定资产科目，借：固定资产，贷：银行存款；然后再转投资性房地产，借：投资性房地产，贷：固定资产，分开写分录对吗？还是直接：借：投资性房地产，贷：银行存款
韦老师
您好，根据您的描述，直接：借：投资性房地产，贷：银行存款
丹同学
那我刚才那样分开写，有问题吗？
韦老师
您好，分开写也没有问题。
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