开发成本不用考虑成本吗？如何理解？-高顿问答

徐同学

开发成本不用考虑成本吗？如何理解？

老师这两题没懂，可以解释下吗？第一题为什么只考虑土地款的50%，开发成本不用考虑成本吗

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来自徐同学的提问 2021-11-03 06:54:58 阅读337

龚老师 高顿研究院副院长

2021-11-03 06:54:58

免费提问

徐朝阳同学，你好，关于开发成本不用考虑成本吗？如何理解？我的回答如下

爱学习的同学你好啊
仅仅开发了505,土地价款6肯定时50%。
就开发了一般，开发成本肯定也是属于这个50%，不可能时100%吧（所以开发成本不用乘以50%）
继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

以上是关于成本,开发成本相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

事同学

生产成本1400 000元，为什么不考虑进去啊？不是很理解，不需要用售价减去生产成本吗？

吴老师

您好，是用售价-相关的税金计算的哦

事同学

老师，我还不是很理解，这个是销售材料，计算材料的可变现净值，不是需要相应产品的售价减去税费，减去生产此产品的成本吗

吴老师

您好，计算产品的可变现净值，才是需要减去生产此产品的成本的。

事同学

老师，此题目中的生产成本1400 000元和尚需投入的800 000元，有什么区别呢？我理解尚需投入的800 000是从原材料变为产品的成本，1400000也是成本，所以要计算在内

吴老师

产品：成本=1400000+800000=2200000 可变现净值 =1350000-50000=1300000 产品减值，说明材料减值材料：成本=1400000 可变现净值=1350000-50000-800000=500000

y同学

如何理解考虑时间价值贴现成本放弃决策方法？这个概念？

石老师

npv现值减去投入（成本）

对于一项投资，需要在现在放入资本，那么这些资本会在未来产生现金流，这些现金流如果是正向的就是这个投资的回报。如何估计未来这些现金流的价值呢，只有将这些流按一定的回报率折到现在，同现在要投入的资本大小进行比较得出结论。

简单的讲，现在借你100元，然后给你两个选择 1）一年后还你101元 2）十年后还你101元。你会选择哪个呢。这个问题显而易见，但实际的投资过程中，现金流是很不容易界定好的，需要用npv的方法来确定。比如，1）现在投资100元，，明年还要投资200元，从后年起，每年会有100元的回报，直到第6年，在六年的时候，你决定卖掉这项投资给别人。这种项目的回报需要是10%。你可以用npv方法算算能不能投资。你要考虑的是，这种投资的回报率：别人要求的回报是多少和你作为投资人要求的回报是多少，从而确定一个回报率。camp是一种确定上市公司要求的回报率的方法。

斌同学

如何理解固定资产平均年成本（考虑货币的时间价值）的公式

吴老师

年运行成本是根据每年的实际成本核算得出，已经与市场挂钩，而原始投资额与残值内都是计划拟容定的，要通过现值系数、终值系数与市场相联系，才能得出相对实际的平均年成本。

这样两个公式就可以清楚的对比理解了，年金终值系数实际上是现值系数与年利率的结合。