肉同学：
勤奋的同学你好～～～老师来啦♡
个人不缴纳印花税呀
希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
肉同学：
第三问中房产税为什么✖️10个月？4到12月不是9个月么？
展开肉同学：
答案错了，应该是9个月
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其他回答
M同学
答案里为什么没有考虑扣除“印花税”？
老师
您好，学员，可以发一下题目吗？
M同学
某房地产开发公司为一般纳税人，2017年转让2015年自建的写字楼，取得含增值税收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），开发公司选择一般计税方法。该公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元
老师
您好，学员，政策规定房地产企业的印花税应计入管理费用中，管理费用是属于房地产开发费用，即题目中的房地产开发费用为40万元已经包含着印花税，所以不在单独计算印花税进行扣除，否则就重复扣了。
M同学
现在“印花税”不是列入“税金及附加”科目么？
老师
该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船税、印花税等相关税费，利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目，已自发布之日（2016年12月3日）起施行。
M同学
稍等，学员，我查看一下。
老师
学员，此题为一道旧题该过来的，答案还是延续了旧准则，以现在准则是应在可扣除的税金时考虑印花税。
J同学
老师，非房企不是可以扣印花税吗？为什么没扣呢？
杨老师
你好，这个有加进去啊，扣除额2845.93=5000*0.5%2B300%2B9%2B1%2B10%2B428.57*（0.07%2B0.03%2B0.02）%2B4.5（印花税）。
茜同学
老师，第4问的答案，为什么选择方案2，不选择方案一享受现金折扣呢，
王老师
你好 把题目截全 看一下吧
茜同学
老师麻烦了
王老师
站在公司的角度 是缺钱 需要筹资的
是要选资本成本低的 付出代价小的方案
茜同学
放弃折扣付出代价也大
王老师
要这么理解的
方案一 因为公司没钱 可以赊购 利用商业信用 折扣期以后再付款 来缓解资金的压力 但是放弃的折扣代价太大 肯定是不能选的
方案二的利率低 付出的代价小 借来的钱 可以用来满足经营的需要 当然也可以用来 在折扣期内付款 享受折扣
这样用低代价 享受了大的折扣
茜同学
平时做题 都是因为公司有钱 相当于投资 所以要选择资本成本大的 带来收益大的
这个题是公司 缺钱 需要筹资 所以要选择低成本 付出代价小的
王老师
就是说不能放弃现金折扣，从银行借款来解决暂时资金不足来享受折扣，这样理解对吗
茜同学
是的 可以这么理解的
.同学
为什么房地产计算土地增值税金扣除没有印花税？非房地产有印花税？
胡老师
房地产企业，它的印花税是记录在管理费用，而不是计入在税金及附加，那么你房地产企业在扣除开发费用的时候，实际上这个管理费用就已经扣了，所以说你在扣的话就重复了。
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S老师
老师已回答
勤奋的同学，你好！ 缴纳的增值税不可以在企业所得税税前扣除哈。欢迎有问题随时交流～
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