投资性房地产在什么情况下选择使用成本模式？-高顿问答

白同学

投资性房地产在什么情况下选择使用成本模式？

投资性房地产在什么情况下选择使用成本模式，什么时候选择使用成本模式呢？

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来自白同学的提问 2021-11-06 17:37:42 阅读978

白同学：

认真、努力的同学你好：

企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够可靠取得，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量；

除此之外采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

希望老师的讲解能够帮助到你~

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白同学：

但是“可以使用公允价值模式”并不是一定要使用公允价值模式对吗？是否试用还要看管理层的选择。

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白同学：

是的，还是要看是否满足条件，以及管理层是否采用

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其他回答

晨同学

投资性房地产，什么情况下采用成本模式？什么情况下采用公允模式？

廖老师

投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理. 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 1、采用公允价值模式的前提条件：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计. 2、采用公允价值模式进行后续计量的会计处理企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）,投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入

T同学

在成本模式下投资性房地产会什么要结转成本

熊老师

因为要结转计提的折旧费用

T同学

那这个分录是什么意思呢借：其他业务成本投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产？这不是投资性房地产的账面价值吗

熊老师

这个分录是处置投资性房地产的分录嘛，要将投资性房地产的账面价值结转至其他业务成本科目。

A同学

投资性房地产什么情况下成本法可以转公允

孙老师

你好企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。才能从成本转公允