点同学
房开企业是不能扣除印花税的，为什么答案是要扣除印花税？
老师，我记得很清楚房开企业是不能扣除印花税的，可是这题的答案是要扣除印花税。为什么？
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来自 点同学 的提问
2021-11-06 22:37:16 阅读612
点同学：
敬爱的学员朋友：
房地产企业销售自行开发的房产时对应的印花说不允许作为税金扣除，但是转让旧房产是印花税可以作为税金扣除，题目中转让旧房产所以可以扣除。
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其他回答
M同学
答案里为什么没有考虑扣除“印花税”？
邹老师
您好，学员，可以发一下题目吗？
M同学
某房地产开发公司为一般纳税人，2017年转让2015年自建的写字楼，取得含增值税收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），开发公司选择一般计税方法。该公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元
邹老师
您好，学员，政策规定房地产企业的印花税应计入管理费用中，管理费用是属于房地产开发费用，即题目中的房地产开发费用为40万元已经包含着印花税，所以不在单独计算印花税进行扣除，否则就重复扣了。
M同学
现在“印花税”不是列入“税金及附加”科目么？
邹老师
该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船税、印花税等相关税费，利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目，已自发布之日（2016年12月3日）起施行。
M同学
稍等，学员，我查看一下。
邹老师
学员，此题为一道旧题该过来的，答案还是延续了旧准则，以现在准则是应在可扣除的税金时考虑印花税。
a同学
非房地产开发企业的印花税为什么要单独扣除？
姚老师
非房地产开发企业的印花税也是列入管理费用的只不过在确定土地增值税时房地产开发企业可以扣除房地产开发费用里面已包含了有印花税在内的管理费用了所以印花税不能再扣除.而非房地产开发企业由于没有相关的条件所以没有土地增值税扣除项目中的第三项房地产开发费用所以产生的印花税可以单独扣除.
北同学
老师求答案及解析，为什么增值税可以差额，为什么扣除印花税也不是转让旧房
杨老师
您好，因为取得土地使用权时对方缴纳营业税，所以出售土地使用权时，上述采购可以不缴纳增值税（差额征税）。
北同学
只要出售房或地，简易计税哩之前支付的地价款纳增值税就可以差额吗？
杨老师
您好，要看取得土地使用权是在营改增前才行。
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