客同学
这个不是实际支付土地价款与开发成本之和再分摊么？
老师这个不是实际支付土地价款与开发成本之和再分摊么 咋个答案写的是地价款一个分摊的呢？
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来自 客同学 的提问
2021-11-07 16:03:12 阅读307
客同学：
亲爱的学员您好，麻烦上传一下解析老师看看，谢谢(*╹▽╹*)
展开客同学：
这呢
展开客同学：
亲爱的学员您好：
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
这里说的是按照房产建筑面积的2倍计算土地面积，那么首先要计算每平方米的土地单价是多少，然后再根据重新计算后的面积计算土地价格，而不用对建筑成本进行分配。
展开客同学：
那这个公式是对的么？这个建筑成本不是属于开发成本的么？
展开客同学：
亲爱的学员您好：
这个公式中，开发成本应该是在括号外面，而不是在里面一起进行分配。
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其他回答
南同学
分摊土地款是按照实际付款摊销还是按照合同价摊销？
后老师
您好，一般情况下，在决算前按合同价摊销，在决算后，按实际付款摊销。
南同学
没有决算，就是买的土地分摊进两个项目，实际付款与合同价不同
后老师
您好，那就按实际付款开具发票的金额摊销。
B同学
老师，请问“开发成本-土地开发-土地出让金”和“开发成本-土地征用及拆迁补偿费-土地出让金”这两个科目有什么不同，为什么房地产分录实训里面的开发成本科目和汇展置业（地产开发）实操的开发成本科目不一样呢，比如说都是购地款，在这两个实训里面的会计分录都不一样。
王老师
你好，应当在开发成本下面设置土地征用及拆迁补偿费，然后下面设置三级明细，土地出让金，两者核算的内容一致
瑶同学
提问：老师，请问“开发成本-土地开发-土地出让金”和“开发成本-土地征用及拆迁补偿费-土地出让金”这两个科目有什么不同，为什么房地产分录实训里面的开发成本科目和汇展置业（地产开发）实操的开发成本科目不一样呢，比如说都是购地款，在这两个实训里面的会计分录都不一样。
廖老师
你好，如果都是用于房地产开发，应当科目是一致的，计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费-土地出让金
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