秋同学
1、租赁准则：承租人确定使用权资产，后期折旧计提规则，比如：是否区分使用权资产是固定资产还是无形资产
1、租赁准则：承租人确定使用权资产，后期折旧计提规则？比如：是否区分使用权资产是固定资产还是无形资产？（固定资产遵循次月计提，无形资产遵循当月原则？）计提期间选择租赁期和资产剩余年限如何选择？
展开秋同学：
勤奋的同学你好：
承租人确定使用权资产后期折旧计提规则：如果是固定资产，遵循次月计提；无形资产遵循当月原则。
计提期间选择租赁期和资产剩余年限，哪个短用哪个。孰短原则。
同学，考试完了，现在做的就是要彻底放松一下心情，不要去纠结做的正确与否。不要想太多，考试不是考满分的，及格就行。
祝你学习愉快~
展开所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
无形资产的价值摊销，按你们取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法，即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值（无形资产的入账价值）/使用年限
摊销入账时做如下分录：
借：管理费用-土地使用权摊销
贷：累计摊销
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
但下列情况除外：
1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。
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若无形资产用作自用厂房等固定资产，此时无形资产就不是零，是分别列示、摊销吗？
老师
老师已回答
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出售固定资产不是营业吗？
老师
老师已回答
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为租入固定资产支付的租金，为何不算投资活动？
老师
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认真努力的同学你好：支付短期租入固定资产的租金属于经营活动。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！
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