B同学：
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其他回答
N同学
同控的长投，题目没有说明是否最终控制方外购的，怎么判断是否包含商誉，还是冲减资本公积
叶老师
您好，同一控制下不产生商誉，因为都是一家人，入账价值就是最终控制方账面价值的份额，与付出的钱之间的差额才记入资本公积。非同一控制下才产生商誉。
N同学
您好，同一控制下不产生商誉，因为都是一家人，入账价值就是最终控制方账面价值的份额，与付出的钱之间的差额才记入资本公积。非同一控制下才产生商誉。
和同学
国有土地使用证使用权面积，分摊面积，独用面积怎么区分？
陈老师
《国有土地使用证》上登记正常，至于面积，应该是正常的。
土地面积的类型有这么几种：使用权面积：就是证载面积，也是你真实使用的面积。独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。分摊面积：一宗地如果有两个（含两个）以上使用者，那么就要根据情况进行分摊，这种情况下就出现了分摊面积，而不再体现独用面积。
土地面积的分摊方式有三种：
1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）；
2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积（该部分的房地价值/房地总价值）；
3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积 [（该部分的房地价值-该部分的建筑物价值）/（房地总价值-建筑物总价值）]。
一般为了简化计算，都是根据第一种方式分摊的。
土地面积的类型有这么几种：使用权面积：就是证载面积，也是你真实使用的面积。独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。分摊面积：一宗地如果有两个（含两个）以上使用者，那么就要根据情况进行分摊，这种情况下就出现了分摊面积，而不再体现独用面积。
土地面积的分摊方式有三种：
1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）；
2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积（该部分的房地价值/房地总价值）；
3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积 [（该部分的房地价值-该部分的建筑物价值）/（房地总价值-建筑物总价值）]。
一般为了简化计算，都是根据第一种方式分摊的。
大同学
房子产权证上和土地使用权上的面积不符，土地使用证上的使用权面积和公摊分积是一样的，是否说没使用面积
冯老师
房产证认定的是建筑面积，土地使用权证确认的是土地使用权面积。二者不可混淆。土地使用权面积和公摊面积一样，是说明该房子没有独立土地使用权，一般多层以上商品房如此
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