和同学
第一处自用房地产转化为投房形成的其他综合收益，为何涉及资本公积？
①第一处的200是要考虑购买日可辨认净资产账面价值份额，因此要考虑资本公积的增加。这个自用房地产转化为投资性房地产形成的其他综合收益怎末就涉及到资本公积了呢。②第二处的200是其他综合收益可以转到投资收益是吗。都有哪些可以其他综合收益可以重分类进损益啊。
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来自 和同学 的提问
2021-11-24 15:52:59 阅读278
和煦cium同学，你好，关于第一处自用房地产转化为投房形成的其他综合收益，为何涉及资本公积？ 我的回答如下
爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)
6000+480+200+2000中的200万元代表的是被投资方可辨认净资产公允价值持续计算的账面价值+200，因为其他综合收益会增加净资产；而后续的200万元代表的是其他综合收益转出，而不是资本公积转出（本题为0）。其他综合收益能重分类进损益的情况有：
1.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债券）；
2.金融资产重分类按规定可转入当期损益的其他综合收益；
3.存货/自用房地产转化为投资性房地产；
4.现金流量套期工具产生的利得或损失中属于有效套期的部分；
5.外币报表折算差额；
6.其他债权投资信用减值准备；
7.权益法下投资企业因被投资单位上述变动而确认的其他综合收益。
希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~~~
以上是关于公积金,资本公积相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答
王同学
自用房产转成投资性房地产，公允与账面的差额贷方金额计入其他综合收益，但是后面又把投资性房地产转为自用固定资产时，这其他综合收益该怎么处理啊
蔡老师
其他综合收益转到其他业务成本
王同学
可是这个固定资产还没处理呢。。。也计入其他业务成本么
蔡老师
是的 转为固定资产核算就没有其他综合收益这个核算了
硕同学
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
郑老师
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
硕同学
那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
郑老师
由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
硕同学
为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
郑老师
稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
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