租赁投资净额=租赁投资总额=(租赁收款额+未担保余值)，现值=租赁资产公允价值+初始直接费用，公式是-高顿问答

租赁投资净额=租赁投资总额=(租赁收款额+未担保余值)，现值=租赁资产公允价值+初始直接费用，公式是

老师你好，租赁投资净额=租赁投资总额=（租赁收款额+未担保余值）现值=租赁资产公允价值+初始直接费用，这个公式是不是有问题？如果租赁期开始日，就收到了一部分租金。租赁投资金额中肯定是要除去这部分的。那么租赁收款额却包含了这部分租金，租赁资产公允价值中也包含了这部分租金。

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来自王同学的提问 2021-11-25 09:43:26 阅读4799

王同学：

认真的同学，你好～

就算租赁期开始日就收到，难道这部分不属于总的租赁收款额的一部分？？

加油～

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王同学：

你们懂我的意思，租赁期开始日就收到的话，租赁投资净额是尚未收取的租赁付款额，也就是不包括年初支付的租金，这个对吧？但是等式后面的租赁收款额，还有公允价值可是都包含年初支付的租金的。投资净额不包含，投资总额却包含了然后折现。这样合理么？

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王同学：

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认真的同学，你好～

1、租赁投资总额是所有的收款额，净额才是等于那个式子。

2、租赁投资净额的概念，指的是租赁收款额和未担保余值的折现额，租赁收款额指的是租赁期内可以收得到的，不管什么时候收得到，最开始收到那就不折现，不是同学说的那个哦，同学可以翻讲义和大蓝本再确认一下自己的理解～不明白再提出来哦～

加油！

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认真的同学，你好~

了解了，老师上完课给同学解释哦~

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其他回答

L同学

租赁投资净额是未担保余值的现值与租赁期开始日尚未收到的租赁收款额的现值之和，租赁投资总额是未担保余值与租赁收款额之和，但是书上说租赁投资总额的现值就是租赁投资净额，请问这是为什么啊？它们中间不是还应该差着一个租赁期开始日之前已收到的租赁收款额吗？

孙老师

现值通常都是指净额的，收到的款项这是包含在现值和净投资额里面了的。现值是所有的租金折现。

孔同学

租赁会计中承租人未确认融资费用的分摊中，在租赁期开始日的应付本金余额是公允价值或最低租赁付款额孰低值吗？出租人的未实现融资收益的分摊中，租赁投资净额余值是初始入账价值加上初始直接费用吗？

赵老师

你好同学，你的第一个问题是这个样子的，按照价格低的作为入账成本。第二个问题理解是正确的，就是按照这个摊余成本来计算。

君同学

如果不含未担保余值最低租赁收款额的现值是不是等于租赁资产的公允价值加上初始费用？

廖老师