我想问这道题土地增值税的具体步骤是什么？-高顿问答

郭同学

我想问这道题土地增值税的具体步骤是什么？

我想问这道题土地增值税的具体步骤

来自郭同学的提问 2021-12-18 06:44:49 阅读377

郭同学：

t同学您好，你是问第一步的预缴增值税嘛

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郭同学：

土地增值税

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郭同学：

1.算出本题中扣除项目合计数

2.用含税收入-增值税得到不含税收入

3.不含税收入减扣除项目合计数得出增值额

4.增值额/扣除项目合计数得到增值率并找到对应的税率及扣除系数

5.增值额×税率-扣除项目×扣除系数得到土地增值税

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其他回答

你同学

这五道小题的具体步骤是什么啊

徐老师

你好， 1 借：交易性金融资产——成本借：投资收益贷：银行存款 2 借：应收股利贷：投资收益 3 借：银行存款贷：应收股利 4 借：交易性金融资产——公允价值变动贷：公允价值变动损益 5 借：银行存款贷;交易性金融资产——成本贷：交易性金融资产——公允价值变动贷：投资收益（或在借方）

你同学

金额帮忙标一下

徐老师

1 借：交易性金融资产——成本6.5*10000 借：投资收益500 贷：银行存款6.5*10000加上500 2 借：应收股利0.1*10000 贷：投资收益0.1*10000 3 借：银行存款0.1*10000 贷：应收股利0.1*10000 4 借：交易性金融资产——公允价值变动7.5*10000-6.5*10000 贷：公允价值变动损益7.5*10000-6.5*10000 5 借：银行存款86000 贷：交易性金融资产——成本6.5*10000 贷：交易性金融资产——公允价值变动7.5*10000-6.5*10000 贷：投资收益（或在借方）手中没有计算器，需要您自已算下了

D同学

老师想知道一下这道题的具体步骤和答案

冯老师

学员您好，我想问一下您这题没有给出所得税税率，是否需要按照25%的所得税税率考虑所得税呢？期待您的回复，以便我更好地为您解答

D同学

嗯所得税率是25%

冯老师

好的，固定资产折旧=24000/5=4800（元）各年净现金流量分别为：投资时点：NCF0=-24000（元）经营期第1至第5年年末的NCF（1—5）=（48000-38000-4800）*（1-25%）%2B4800=8700（元） 1、投资利润率=8700/24000*100%=36.25% 投资回收期=24000/8700=2.76（年） 2、净现值NPV=8700*（P/A，10%，5）-24000=8700*3.7908-24000=32979.96-24000=8979.96（元）净现值率=8979.96/24000*100%=37.42% 现值指数=32979.96/24000=1.37 内含报酬率需要逐步测试，我单独发一条信息给您，以方便您的理解

D同学

2、假设该项目的内含报酬率为IRR，则8700*（P/A，IRR，5）-24000=0，得知，（P/A，IRR，5）=2.7586 通过查表得知， P/A，20%，5=2.9906 P/A，IRR，5=2.7586 P/A，25%，5=2.6893 可列方程得，（20%-IRR）/（20%-25%）=（2.9906-2.7586）/（2.9906-2.6893）解得内部报酬率IRR=23.85%

冯老师

内含报酬率大于贴现率所以方案可行对吗

D同学

是的，学员，方案是可行的

冯老师

哦，之前忘了对投资方案进行评价了， 1、回收期<营运期，所以方案可行，投资报酬率>0，方案可行 2、净现值>0，净现值率>0，现值指数>1，内含报酬率大于贴现率，都说明该投资方案可行