转让不动产差额计税，计算增值税时不是只能扣除原价，不能扣除税费吗？为何该讲解中要扣除契税？-高顿问答

J同学

转让不动产差额计税，计算增值税时不是只能扣除原价，不能扣除税费吗？为何该讲解中要扣除契税？

转让不动产差额计税，计算增值税时不是只能扣除原价，不能扣除税费，如契税吗，为什么下面这个讲解里面又扣除契税了

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来自 J同学的提问 2021-12-19 12:04:07 阅读3348

J同学：

热爱学习的同学你好吖~

契税是不得扣除的，本题扣除的是契税计税金额，即该不动产当初的买价而不是契税哦~

希望老师的回答可以帮助到你，预祝同学考试顺利~

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其他回答

袁同学

纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除契税扣除吗

张老师

契税可以作为可扣减税费扣除。
契税的含义：
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换；
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

唐同学

纳税人转让不动产缴纳的契税能在差额计税作为成本扣除吗

张老师

可以的

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
征税条列：
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

楼同学

转让不动产丢失发/票，缴纳增值税时如何差额扣除？

B老师

国家税务总局2016年第73号公告明确，纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发/票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。