工商户和个人转让不动产具体怎么计算增值税？-高顿问答

小同学

工商户和个人转让不动产具体怎么计算增值税？

工商户和个人转让不动产具体怎么算增值税

来自小同学的提问 2021-12-26 17:21:49 阅读676

小同学：

勤奋的同学，你好：

个人是包括个体工商户和其他个人（自然人）两类，关于他们的转让不动产处理，如下：

1.其他个人（自然人）转让自建自用的住房：免增值税

2.个人销售外购住房＜2年，增值税=全额/（1+5%）*5%

个人销售外购住房≥2年，除北上广深以外的城市，免增值税

个人销售外购住房≥2年，北上广深，增值税=差额/（1+5%）*5%

希望可以帮助到你，有问题可以继续交流哈~

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小同学：

第二点中的个人包括个体工商户没有

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小同学：

勤奋的同学，你好：

第2点中的个人包括了个体工商户的哈

祝学习愉快~

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小同学：

个人销售非住宅怎么上增值税？个体工商户销售自建住宅小于2年的怎么上增值税，大于2年又怎么上

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小同学：

勤奋的同学，你好呀：

1.个人销售非住宅的增值税：如果是其他个人时，增值税=差额/（1+5%）*5%

如果是个体工商户，适用一般纳税人或者小规模纳税人的计税规定

2.个体工商户销售自建住宅不用与2年比较，直接按照全额纳税，增值税=全额/（1+5%）*5%

祝学习愉快~

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其他回答

肖同学

老师，您好，个体工商户转让外购的不动产缴纳增值税，可以扣除购买的价款，如果是个人转让不满2年的不动产，是全额纳增值税？

张老师

你好同学是的同学是全额计算的同学。

肖同学

我的理解是对吧么，如果是个税的话，是可以扣除购买的价款和税费，对么

张老师

是的同学你的理解是对的同学

成同学

一般纳税人、小规模纳税人房屋租赁增值税和房产税怎么算？个体工商户和个人屋租赁增值税和房产税、所得税怎么算？

周老师

你好，一般纳税人、房屋租赁增值税9%，房产税是租金的12%

成同学

小规模纳税人房屋租赁增值税5%房产税是租金的12%

周老师

个人出租住房房产税是租金的4%，个税是10% 个人出租房屋个人所得税计算方法： (一)没有修缮费用的情况下：纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％ (二)发生修缮费用的情况下：纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

成同学

个体工商户也分一般纳税人、小规模纳税人

周老师

租金的税收优惠有哪些

成同学

个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税