菩同学
房屋所有权的转让和抵押 为什么需要预告登记呢?(预告登记的四种情形)
菩同学:
努力的同学,你好!
双方当事人签订房屋买卖协议或者其他不动产物权协议的时候,为了保障相关买受人或者抵押权等权利人将来实现物权,先进行预告登记,对出卖人或者抵押人的权利进行限制,在预告登记有效期内,未经买受人或抵押人等权利人的同意,出卖人或者抵押人把房屋再卖给其他人或者抵押给其他人的,不发生物权效力。
其实就是广而告之,这个房屋已经先卖给我了或者先抵押给我了,我享有优先权,其他人再来“插一脚”是不行的。
祝你学习愉快~~新年快乐!
菩同学:
为啥不直接登记呢 还要预告登记 ?期房的买卖比较容易理解 房子还没建成 还没有办法正式登记 可是这里是房屋所有权的转让和抵押 直接办理正式的登记 不好吗?
展开菩同学:
努力的同学,你好!
比如我们买二手房的时候,需要先给出卖方一部分订金,手续和流程需要几个月才能办下来,为了防止出卖方再把房子卖给其他人,就可以先去进行预告登记。
抵押贷款也是同理,银行需要走流程,抵押人需要准备资料,在办理正式登记之前是需要一段时间。为了防止在这个时间段发生意外,就先进行预告登记。
祝你学习愉快!
老师
老师已回答
认真努力的同学你好:被动稀释从权益法转为金融资产说明已经跨界,差额是通过投资收益来核算的。希望以上的解答可以帮助到你,祝学习顺利,逢考必胜!
盈余公积算所有者权益。所有者权益主要包括:实收资本(或股本);资本公积(资本溢价/股本溢价和其他资本公积);盈余公积(法定盈余公积和任意盈余公积);未分配利润等。
一般说来,在会计中有六大类科目,即资产类、负债类及所有者权益类,收入类、费用类及利润类。所有者权益类目同负债类科目,“借”表示所有者权益的减少:“贷”表示所有者权益的增加。
权益性投资收益是指投资人进行股权投资从被投资方取得的货币或非货币形式的收入,包括股息、红利和利润。 符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益和在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益为免税收入。 符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益,是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。上述收益以及在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益,不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。 以上就是【什么是权益性投资收益】的全部内容,想要了解更多 注会考试资讯 ,欢迎前往 高顿CPA网站首页 ! 添加老师微信 获取