投资性房地产形成的租金收入确认为企业的主营业务收入吗？-高顿问答

八同学

投资性房地产形成的租金收入确认为企业的主营业务收入吗？

老师你好，我想问下这个题应该选什么，各个选项怎么解释理解呢。

来自八同学的提问 2020-03-23 12:00:00 阅读967

王老师 高顿研究院副院长

2020-03-23 12:00:00

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八九同学，你好，关于投资性房地产形成的租金收入确认为企业的主营业务收入吗？我的回答如下

同学你好~
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。　投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

首先，建议看一下投资性房地产的概念理解一下。
其次，这道题只是让判断到底哪几项是可以按照投资性房地产来核算
A选项：投资性房地产是属于资产，能够定义为企业的资产的首要要求是必须是企业所拥有的，也就是拥有其所有权，这个A选项说是甲公司租入的写字楼再租出，连资产都不能叫更别说是叫投房了，D选项也是这个原因，抵押的资产使用权和支配所有权的权利都在被抵押方处
B选项应该称之为应付职工薪酬
继续加油~

以上是关于收入,主营业务收入相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

宁同学

投资性房地产所收租金为何不记入主营业务收入

谢老师

这个是会计准则的规定。

当然也不是说绝对不可以计入主营业务收入。

当你以投资性房地产为主营业务的时候，这个租金就是主营业务收入。

准则是站在工业制造企业的角度考虑的，你看准则前的解除时，他已经说的很明确了。

吃同学

做商业地产以收取租金为目的那么就是投资性房地产租金是主营业务收入，那么主营业务成本是什么

张老师

1、做商业地产以收取租金为目的，那么就是投资性房地产租金是主营业务收入那么主营业务成本大致是设备的维修、住处的维护等成本支出；
2、主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。“主营业务成本” 用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。期末，应将本账户的余额转入“本年利润”账户，结转后本账户应无余额。

R同学

老师，投资性房地产的出售收入，为什么不计入主营业务收入呢，

冯老师

您好，教材例题是以生产企业为例，所以将投资性房地产的相关收入计入其他业务收入，若您企业是以投资性房地产相关业务为主营业务，那取得的房地产相关收入可以列主营业务收入。

R同学

教材中没有详细区分这块，考试的时候如果没有特殊说明，是不是都记入其他业务收入呢

冯老师

您好，您的理解非常正确。尽量按教材例题处理。