吉同学
投资性房地产账务处理怎么区分是从哪种模式转换到哪种？
A C答案不明白。请解析
还有，应该怎样区分题目问的是投资性房地产的成本转公允，还是固定资产转投资性房地产的成本转公允。总是不会区分题干。
谢谢老师。
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吉同学，你好，关于投资性房地产账务处理怎么区分是从哪种模式转换到哪种？ 我的回答如下
同学您好！
老师帮你梳理下思路。首先投资性房地产的计量模式有两种：成本模式和公允价值模式，投资性房地产后续计量模式的变更指的是从成本模式转为公允模式，是作为会计政策变更处理的，变更日公允价值与成本模式下账面价值的差额调整“期初留存收益”，留存收益包括两个科目：盈余公积和未分配利润。
而投资性房地产的转换指的是房地产用途的变更。指的是从非投房转为投房（比如自用办公楼转为出租）或者投房转为非投房（出租的建筑物收回改为自用），对于成本模式的下的非投房转为投房和投房转为非投房都是按照转换日的账面价值对应结转即可，不会产生差额，比较简单。对于公允模式下的非投房转为投房，也比较简单，对于转换日公允价值与账面价值的差额计入”公允价值变动损益“科目即可。最特殊的是公允模式下投房转为非投房，需要区分两种情况：1.转换日公允价值>账面价值，差额计入”其他综合收益“，2.转换日公允价值<账面价值，差额计入”公允价值变动损益“。
以上是关于账务,投资性房地产账务处理相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开吉同学：
老师，你好，你说的非投房转投房和投房转非投房两种情况转入的会计科目是不是说反了呀？怎么和课上老师讲的相反。
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