这里是投资性房地产由成本模式转换为公允价值模型核算吗？-高顿问答

S同学

这里是投资性房地产由成本模式转换为公允价值模型核算吗？

为什么不选c

来自 S同学的提问 2020-04-07 14:50:00 阅读336

何老师 高顿研究院副院长

2020-04-07 14:50:00

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Sunny®孙媛同学，你好，关于这里是投资性房地产由成本模式转换为公允价值模型核算吗？我的回答如下

勤奋的同学，你好~
这里是投资性房地产由成本模式转换为公允价值模型核算，属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额是计入到留存收益中，并不是计入到公允价值变动损益~
希望老师的解答能帮助你理解！
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！！！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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S同学：

可是投资性房地产啊，成本模式也是有公允价值变动损益的吗

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孙老师 高顿研究院副院长

2020-04-07 14:50:00

免费提问

Sunny®孙媛同学，你好，关于这里是投资性房地产由成本模式转换为公允价值模型核算吗？我的回答如下

同学可能记错了，公允价值模式才有公允价值变动损益。

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

伊同学

投资性房地产成本模式转换为公允价值模式

吴老师

换到公允价值模式，不影响应交所得税额，因为税法是不按公允价值算纳税额度的。也就是说税法上还是按成本模式计量所得税，因此，前期用成本模式核算，并不影响其应纳税额。

但是公允价值和前期投资性房地长账面价值的差额，还是要确认相应递延所得税，调整期初所得税费用

Y同学

投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式为什么调留存收益

田老师

学员你好，因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，需要进行追溯调整，即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的，公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中，站在转换的时点来看到话，公允价值的变动都是以前期间的，即反映在期初留存收益中

Y同学

能举个例子？

田老师

学员你好，“投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式调留存收益”这是准则规定，上述回答为相关解读，相关分录如下：投资性房地产成本模式转公允价值分录：借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）盈余公积（倒挤，可借可贷）

蓝同学

1，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，公允价值于账面价值的差异计入哪里？2.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入哪里？

黄老师

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 贷：投资性房地产 70 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产 70 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5

蓝同学

.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入公允价值变动损益