这样做的目的主要是为了防止虚增利润。 对于转换，会计准则的要求是这样的 非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。 一般而言，上市公司为了维持股票市价，为了不被证监会ST或停牌，经常会有调高利润的动机。 房产逐年增值，有的地区过个几年，房产价值翻倍是常有的时，自用转投资，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，差额如果计入当期损益，那么，上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转为出租。适当的时候，还可以再把它转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。 自用改投资分录如下 借：投资性房地产——成本累计折旧，固定资产减值准备，公允价值变动损益（借差）， 贷：固定资产 ， 其他综合收益（贷差) 但如果出现公允价值小于账面价值的，差额计入公允价值变动损益，一般而言，是不会出现这种情况的，如果出现，说明真的房子账面成本小于目前市场价了，这是一种潜亏，鉴于会计谨慎性原则和客观公正原则，就应该把这部分亏损在当期损益中体现出来，所以计入公允价值变动损益。

你好，其他综合收益是所有者权益科目 公允价值变动损益是权益类科目 会计准则的规定

你说的话都不严谨

其他综合收益是所有者权益科目 公允价值变动损益是损益科目 不好意思，错别字

你也没有回答全我的问题啊，要回答就好好解答，不想就不要接问题

这个确实是会计准则差异的规定 就像你为什么姓父母的姓一个道理

1、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 借：投资性房地产（转换当日的公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产-原价 其他综合收益 2、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益 借：投资性房地产（转换当日的公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产-原价

同学，你好。 分录如下： 1、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 借：投资性房地产（转换当日的公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产-原价 其他综合收益 2、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益 借：投资性房地产（转换当日的公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产-原价