如果房屋的变现价值是600万，A的抵押权抗辩B，B能全额受偿吗？-高顿问答

F同学

如果房屋的变现价值是600万，A的抵押权抗辩B，B能全额受偿吗？

同一人这个地方不明白？

来自 F同学的提问 2019-06-15 18:52:08 阅读343

赵老师 高顿研究院副院长

2019-06-15 18:52:08

免费提问

Frances吴慧芬同学，你好，关于如果房屋的变现价值是600万，A的抵押权抗辩B，B能全额受偿吗？我的回答如下

赵老师举个案例辅助你理解：
比如，2007年3月甲用自己的办公楼（价值600万元）向银行A抵押贷款300万元，2007年6月甲又用该楼抵押向银行B进行抵押贷款200万元。2007年9月银行A购买了该楼，比如说银行A在购买该楼的时候，该楼的市价只值400万，此时，银行A因获得该楼的所有权，其对该楼的抵押权也自动消灭（不可能对自己所有的物享有抵押权）。这时B银行的抵押权就上升到第一位，也就是说B银行可就该楼的变现价值实现全部200万的抵押权，这对A来说是不公平的，因此法律规定A的抵押权可以对抗B，也就是说B银行只能就该楼的变现价值扣除A银行300万抵押权的剩余部分（100万）行使抵押权。如果房屋的变现价值是600万，即使A的抵押权抗辩B，B也能全额受偿。

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其他回答

j同学

如果房屋a已经抵押给b了，房屋a现在申请变更产权证，产权证号发生了改变，对b公司的抵押权是否有不利影响

易老师

房产证的抵押权如果没消除，应该不能办理变更产权证吧毕竟你手上应该有个他项权证。如果变更了，你要叫他把变更后的所有房屋产权证带到去房管局查每套房屋抵押权是否还属于你，如果，有房屋产权证没有抵押权，那没这套房屋你公司没有行使抵押权的权利，要叫他补办

安同学

有关抵押权的实现，说法错误的是（B ）。想问一下B选项错在哪里了？ A债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价 B抵押权人有权进行折价、变卖、拍卖抵押物 C抵押权人与抵押人协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼 D拍卖价款超过债权数额的部分归抵押人所有

杨老师

您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待

安同学

恩恩老师我耐心等着呢

杨老师

债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权作为一种担保物权，在债务人到期未能清偿债务时，抵押权人依法享有以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的权利。您看一下呢

崔同学

未过户的房屋买受人可以对抗抵押权人吗

夏老师

当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%
卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”
为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。