固定资产向成本模式下的投资性房地产转换时，为何一定要一一对应？

认真努力的同学你好呀~固定资产和成本法核算的长期股权投资，计量方法是一样的，是为了以后期间能更清楚的看出来减值多少，折旧多少。同学继续加油哦，有疑问再沟通~

为何非投房成本模式下的科目为“投房”，而公允价值模式下“投房-成本”？

学员你好，带有成本不是用于成本模式下，是为了和后面的公允价值变动区分的。公允价值模式下，后期如果价值有变动就通过投资性房地产—公允价值变动核算。

那么还将差额计留存收益吗，这不是算当年的嘛？

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)当年的我们就计入公允价值变动损益哦，跨年我们计入留存收益~老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

例17-8第二问，需写“借：交易性金融资产-公允价值变动 400，贷：公允价值变动 400”？

勤奋可爱的同学，你好：如果题目中没有特别表明写出全部会计分录的时候是可以不写的，考试中如果区分不清让写哪些会计分录最好把涉及到的分录都写上，因为考试是按照步骤给分，多写是不扣分的。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

老师，投资性房地产由成本模式变为公允价值模式，需要追溯吗？

勤奋的学员：      你好！      直接将转换当日房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，这已经是追溯调整了。不需要再进行其他的处理了。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

成本模式计量转换时，贷方为何记其他综合收益科目？

勤奋的学员：       你好！       本题并没有说形成其他综合收益，老师这边显示的答案解析：投资性房地产的入账价值=5000-500-400=4100(万元)。直接按照账面价值结转过来的。同学你再核实下哟。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

例题D选项是否与“出租房的土地使用权在成本模式下计入其他业务成本”矛盾？

勤奋的同学，你好。这里不冲突的哦，老师之前讲的是“成本模式”下的投资性房地产，在成本模式下，投资性房地产是要计提折旧和摊销的的，折旧或摊销计入“其他业务成本”。这个D选项是“公允模式”计量的投资性房地产，在公允价值模式下，投资性房地产是不计提折旧和摊销的。希望我的回答能帮到你祝你顺利通过考试！

投房第一首次取得时有证据证明公允价值不能持续取得，为何以公允价值计量？

爱思考的同学你好啊~这是极少数的情况，考试时不会涉及，了解即可，不做重点掌握。1、投资性房地产第一首次取得时就有证据证明公允价值不能持续取得，那为什么要以公允价值计量？具体是什么情况。第二，既然以公允价值计量了，不得转为成本模式，那应当对投资性房地产采用成本模式计量，不是自相矛盾了吗？比如一个投资性房地产企业采用公允价值模式计量，但是现在他有一个新建造的房产，该房产的公允价值不能得到，就可以采用成本模式。2、第三成本模式的投资性房地产有证据证明首次取得时公允价值能够持续可靠取得，仍应成本计量，那什么情况下要改为公允价值计量呢？一般情况下为了可比性，不会轻易改变的，改变的话还要追溯调整非常麻烦， 每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~加油!

考虑了所得税的投资性房地产成本模式转公允模式，分录怎么写？

爱学习的同学你好：借：投资性房地产-成本8800 投资性房地产累计折旧200贷：投资性房地产7000 盈余公积150 利润分配-未分配利润1350 递延所得税负债500同学继续加油呀~

请问下C选项搞不懂，不满足公允价值计量条件，该怎么处理呢？

勤奋认真的同学：       企业之所以采用公允价值模式计量，说明投资性房地产公允价值是可靠且持续取得的，所以转为公允价值之后，不得再转为成本模式计量，所以也不存在题目说的不满足公允价值的情况。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！