幻雪同学，你好，关于固定资产转投资性房地产（成本模式），所以是账面价值对账面价值吗？ 我的回答如下

杨同学，你好！（1）固定资产转投资性房地产（成本模式），所以是账面对账面，折旧对折旧，折旧是年限平均法算，题目大概打错字了，不是“预计净残值”打成“预计净现值”。（2）租金收入和投资性房地产（成本模式）折旧，计入其他业务收入和成本。（3）投房（成本）转投房（公允），属于会计政策变更，差额计入留存收益。（4）投房公允价值变动计入公允价值变动损益。（5）处置的分录，相当于卖商品，处置价款计入其他业务收入，投房账面价值计入其他业务成本，原来的公允价值变动损益结转其他业务成本。建议同学下次说清楚哪里有问题，老师可以针对性回答，现在回答就比较宽泛，这道题还是比较难的，各种业务都涉及了。预祝同学今年顺利通过中级，加油~

以上是关于账,账面价值相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

幻雪同学，你好，关于固定资产转投资性房地产（成本模式），所以是账面价值对账面价值吗？ 我的回答如下

是的，盈余公积是差额的10%，90%是未分配利润。

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幻雪同学，你好，关于固定资产转投资性房地产（成本模式），所以是账面价值对账面价值吗？ 我的回答如下

借：投资性房地产—成本　　　　　　　　　 2 000（公允价值）

　　　 投资性房地产累计折旧　　　　　 234（6年折旧=[(1 970-20)/50×6]）

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 970（原值）

　　　　　 盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 26.4

　　　　　 利润分配--未分配利润　　　　　　　　　　　 237.6

差额=2000-（1970-234）=264

盈余公积=264*10%=26.4

利润分配-未分配利润=264-26.4=237.6

下次同学可以把你的计算过程放上来，老师帮你检查一下问题。

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