递延所得税资产 （deferred tax asset），就是未来预计可以用来抵税的资产，递延所得税是时间性差异对所得税的影响，在纳税影响会计法下才会产生递延税款。可抵扣暂时性差异是将来可用来抵税的部分，是应该收回的资产，所以对应递延所得税资产；
递延所得税负债是由应纳税暂时性差异产生的，对应影响利润的暂时性差异，确认的递延所得税负债应该调整“所得税费用”。
当期和以前期间应交未交的所得税确认为递延所得税负债，已支付的所得税超过应支付的部分确认为递延所得税资产。具体分析如下：
1.应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率相乘产生递延所得税负债或递延所得税资产。原则上企业应当确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，包括对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债；原则上企业应当以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应税所得为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，包括对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。应税所得是指未来期间企业正常生产经营活动实现的应纳税所得额，以及因应纳税暂时性差异在未来期间转回相应增加的应税所得，并应提供相关的证据。
2.资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当确认以前期间未确认的递延所得税资产。
3.企业对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
递延所得税属于长期资产。

换到公允价值模式，不影响应交所得税额，因为税法是不按公允价值算纳税额度的。也就是说税法上还是按成本模式计量所得税，因此，前期用成本模式核算，并不影响其应纳税额。

但是公允价值和前期投资性房地长账面价值的差额，还是要确认相应递延所得税，调整期初所得税费用

投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。
但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。
由成本模式变更为公允价值模式，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧/摊销（原成本模式下已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（原成本模式下已计提的减值准备）
贷：投资性房地产（原价）
利润分配-未分配利润（或在借方）
盈余公积（或在借方）
注：计量模式变更时，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，即上面说的利润分配和盈余公积。

学员你好，因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，需要进行追溯调整，即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的，公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中，站在转换的时点来看到话，公允价值的变动都是以前期间的，即反映在期初留存收益中

能举个例子？

学员你好，“投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式调留存收益”这是准则规定，上述回答为相关解读，相关分录如下： 投资性房地产成本模式转公允价值分录： 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值） 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷） 盈余公积（倒挤，可借可贷）