过户后，应如何征收房产税？-高顿问答

过户后，应如何征收房产税？

对于这道例题，有些疑问： 1、在上文投资联营房产的计税依据中，老师归纳为：（A）如A将房屋投资入股给B，房子是B的，由B按照房产余值缴纳房产税；（2）如A将房产投资给B，仅收取固定租金的，则由A按照租金缴纳房产税。那么在第（2）种情况下，房子有无过户给B，在A按照租金缴纳房产税的同时，B应否按照房产余值缴纳房产税？我个人的理解是，在（2）的情况下，由于房产未过户给B，所有权人仍为A，其收取的固定利润实际上为租金，所以法律规定其应按租金缴纳房产税。 2、在上述基础上，结合房产税的纳税人为房屋所有权人的规定，我理解区分上述（1）和（2）的关键点在于房屋所有权是否由A变更为B，（1）变更为B，（2）未变更为B。 3、在这个理解的基础上，在该例题中，由于房产已经于2016.4月底过户给乙公司了，乙公司作为房产所有权人，应按房产余值支付房产税，甲公司不再是房产所有权人了，不承担房产税纳税义务，其取得的租金收入属于收入范畴，计征所得税。但是按此计算答案是不对的。老师，我的上述理解错误在哪里呢？烦请指正，非常感谢。

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来自 W同学的提问 2019-02-11 21:49:06 阅读428

裴老师 高顿研究院副院长

2019-02-11 21:49:06

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Weikun同学，你好，关于过户后，应如何征收房产税？我的回答如下

你好，同学！这道题目是有歧义的。

以上是关于税,房产税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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W同学：

好的，谢谢老师。那抛开这个题目而言，我下述理解是否准确？区分【（1）如A将房屋投资入股给B，房子是B的，由B按照房产余值缴纳房产税；（2）如A将房产投资给B，仅收取固定租金的，则由A按照租金缴纳房产税。】这两种情形的关键在于：房子过户给B和房子没有过户给B。进而，在（2）的情况下，由于房产未过户给B，所有权人仍为A，其收取的固定利润实际上为租金，所以法律规定其应按租金缴纳房产税。以上理解对吗，谢谢老师。

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裴老师 高顿研究院副院长

2019-02-11 21:49:06

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Weikun同学，你好，关于过户后，应如何征收房产税？我的回答如下

你的理解是对的

以上是关于税,房产税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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