尚未完工的住宅小区列示金额为土地使用权成本加开发支出吗？-高顿问答

快同学

尚未完工的住宅小区列示金额为土地使用权成本加开发支出吗？

为什么D错误，不太理解为什么作为存货

来自快同学的提问 2020-04-22 22:02:00 阅读323

郑老师 高顿研究院副院长

2020-04-22 22:02:00

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快乐同学，你好，关于尚未完工的住宅小区列示金额为土地使用权成本加开发支出吗？我的回答如下

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，
对于房地产开发企业，房子就是公司的存货哦~
所以尚未完工的住宅小区，作为存货列示，列示金额=土地使用权成本+开发支出

希望老师的解答能帮助你理解！

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

哇同学

住宅小区，所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额计入住宅小区的开发成本，这句话对吗？为什么

王老师

你好，同学。不对，这要看这土地面积，如果是用于住宅出售住房的才摊进开发成本。

王同学

44.甲公司从事土地开发与建设业务，2016年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14 000万元，预计使用年限为70年。2017年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2017年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12 000万元（不包括土地使用权成本）。甲公司下列会计处理中错误的有（　　）。 A. 住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产 C.住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额计入住宅小区开发成本老师不太理解这题

陈老师

单独计价的土地使用权是计无形资产的。然后无形资产在使用期间内摊销，这个无形资产用于建楼，那么在建的过程中累计摊销计开发成本。

J同学

甲公司从事房地产开发与建设业务，2×18年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14000万元，预计使用年限为70年，无残值。2×19年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2×19年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中正确的有（　　）。（★★） D.住宅小区2×19年12月31日作为在建工程列示，并按照26000万元计量，为什么26000不能作为在建工程，而是要作为存货呢

x老师

你好，对于房地产企业，土地是存货就如同制造业，原材料一样的道理