企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产吗？-高顿问答

花同学

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产吗？

来自花同学的提问 2020-04-23 11:40:00 阅读519

赵老师 高顿研究院副院长

2020-04-23 11:40:00

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花好月圆同学，你好，关于企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产吗？我的回答如下

勤奋的同学，你好~
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，不作为建造房屋的成本，单独计价、摊销。
特殊情况：1.房地产开发企业开发的外售的房子，2.购房支付的价款在地上建筑物与土地使用权之间难以分配。1与2的土地使用权计入房屋建筑物成本。
希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

1同学

为什么说企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

吴老师

因为
1，土地使用权是使用权，不是所有权，所以不能作为固定资产。
2，一般说来，所有权是无期限的，约定期限是无意义的。当然固定资产的使用寿命是有期限的。这里是说如果资产的所有权是永远的，而土地使用权是有期限的，住宅70年，工业50年，商业40年。

所以土地使用权不能做为固定资产，只能用“无形资产---土地使用权”科目处理相关账务。

L同学

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权应转入在建工程。( )

陈老师

错误答案解析：
[解析] 企业取得．的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权不应转入在建工程。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

哆同学

土地使用权确认为无形资产是取得发票还是取得土地证

丁老师

你好，会计准则上，确认条件（即资产的确认条件）　　（1）该资源的有关经济利益很可能流入企业；　　（2）该资源的成本或者价值能够可靠计量。比如企业的人力资源，其成本或者价值不能够可靠计量是其不能作为资产确认的原因之一。所以，我觉得应该是拿到土地之后，就可以确认了！实务中大多按发票确认