计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%，不考虑地方教育附加？-高顿问答

杨同学

计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%，不考虑地方教育附加？

是我网络出了问题吗？怎么跟9九题一模一样题目

来自杨同学的提问 2019-05-20 23:24:32 阅读559

叶老师 高顿研究院副院长

2019-05-20 23:24:32

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杨良炳同学，你好，关于计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%，不考虑地方教育附加？我的回答如下

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以上是关于增值税,土地增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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杨同学：

甲房地产开发公司，2015年10月对某市已竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。(1)取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元，政府减征了20%,该公司核定缴纳了契税。(2)该项目开发成本10000万元。(3)该项目开发费用450万元，其中利息支出250万元，但不能取得金融机构合法证明。(4)该项目可售建筑面积共计20000平方米，截止2015年9月底销售18000平方米，取得收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50万元，租期为18个月。 (其他相关资料：营业税税率为5%，当地使用的契税税率为4%，计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。不考虑地方教育附加）要求：根据上述资料，回答下列问题。甲公司土地增值税清算时，准予扣除项目计为（）。A.18264 B.13654C.13723D.15750。确定是这个题吗？

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叶老师 高顿研究院副院长

2019-05-20 23:24:32

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杨良炳同学，你好，关于计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%，不考虑地方教育附加？我的回答如下

是的

以上是关于增值税,土地增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

泽同学

计算土地增值税时，地方教育附加要不要扣除

李老师

《土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付土地增值税暂行条例相关漫画的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：(五)与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税，因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

H同学

算土地增值税时扣除地方教育费附加吗

老师

包括，地方教育可以扣除

与转让房地产有关的税金：是指在转让房地产时缴纳的“三税一费”，即：①营业税、②城市建设维护维护建设税、③印花税、④教育费附加。

「注意」：区分纳税人的情况（主体）

①房地产开发企业在转让时缴纳的印花税因已纳入管理费用，因而不得在此扣除——2税1费

②其他纳税人缴纳的印花税允许扣除（按产权转移书据所载金额的0.5‰贴花）——3税1费

紓同学

老师在计算土地增值税的时候，告诉了教育费附加没有说地方教育费附加，在计算扣除税金的时候，是不是不用算地方教育费附加

吴老师

你好，同学。需要计算的，土地增值税里面可以扣除附加税的