那同一集团的企业的投资性房地产是否可以使用不同的计量模式？-高顿问答

酒同学

那同一集团的企业的投资性房地产是否可以使用不同的计量模式？

老师您好，那同一集团的企业的投资性房地产是否可以使用不同的计量模式，在编制合报的时候再根据母公司的投资性房地产的计量模式进行相应的调整呢？

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来自酒同学的提问 2019-05-22 18:54:45 阅读2315

吴老师 高顿研究院副院长

2019-05-22 18:54:45

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酒笙清～小栀子同学，你好，关于那同一集团的企业的投资性房地产是否可以使用不同的计量模式？我的回答如下

同学，你好！
可以的，在编制合报时调整为母公司的会计政策。
祝你学习愉快！

以上是关于会计名词,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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酒同学：

但问题是这里面最后的历年真题里，按照母公司甲公司的会计政策调整，但前面不是说公允价值模式无法转换到成本模式吗？这道题里甲公司是成本模式，子公司乙公司采用公允价值模式，乙公司怎么能转到成本模式呢？

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其他回答

赵同学

投资性房地产中成本模式和公允价值模式在同一企业中不可以并存，那是不是意味着一旦确定了公允价值模式，以后新转入投资性房地产的都不可以用成本模式了？

张老师

是的，一旦使用公允价值模式，后面的就不能用成本模式了。

.同学

《中级会计实务》教材第46页：“同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式”。第48页：“在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，在企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠的取得，应该对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。” 这两句话是不是相互矛盾，第一句是1个企业不允许同时采用2种计量模式，第二句又是特别情况下，1个企业可以同时采取2种计量模式。

全老师

后面那种是前面那种的特殊情况，一般上市公司不是实在没办法，不敢用特殊情况的。如果用了深（上）交所的问询函就一个接着一个来了。

秋同学

成本计量模式下的投资性房地产和公允价值计量模式下的投资性房地产核算上有什么异同？两种模式对利润有什么不同影响？

胡老师

你好，成本法计提折旧，公允价值模式不计提折旧，考虑公允价值动损益

秋同学

对利润的影响是相同的