欣钰（琴音未了）同学，你好，关于能否解释一下关于投资性房地产的此题？ 我的回答如下
同学你好，
本题考查的是非投资性房地产转换为投资性房地产相关内容。
选项A问20X4年应计提的折旧。20x4年办公楼，上半年是固定资产，下半年变成了采用公允价值模式计量的投资性房地产，所以只有计提上半年的折旧即可。3000/20*（6/12）=75
选项B 非投资性房地产转换为投资性房地产，且采用公允价值模式计量的，如果转换后公允价值高于原非投资性房地产的账面价值的，应当计入其他综合收益，也就是这里的175万元。
选项C 公允价值模式计量的投资性房地产应当按转换日的公允价值计量，而不是原账面余额。
选项D 投资性房地产取得的租金收入应当计入其他业务收入，不存在冲减投资性房地产账面价值一说。
祝 学习愉快！
以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答
淡同学
能否解释一下收入与投资者投入的资本无关？
张老师
你好，收入会导致所有者权益增加，但是增加的原因不是因为投资者投入，而是本身收入的增加。你可以通过分录来看区别
收入的分录是
借：应收账款 ，
贷：主营业务收入 ，
应交税费—应交增值税（销项税额）
投资者投入的分录是
借：银行存款等科目
贷：实收资本或者股本
淡同学
收入会导致所有者权益增加，可不可以理解收入就是所有者权益？或者所有者权益包含收入？
张老师
你好，收入本身不是所有者权益，是因为结转到了本年利润，才会导致所有者权益增加的
所有者权益包括：实收资本或股本，资本公积，盈余公积，未分配利润
从这个可知，收入本身不属于所有者权益，所有者权益也不包括收入 的
泽同学
关于投资性房地产的这题怎么算？
周老师
300+1200/2
土地这部分也转投资性房地产
泽同学
为什么土地要除2呢，不是应该1200的土地加2个300的房产吗？
周老师
在这个地上建了2个房子，你只出租一个，也就是需要分开计算
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为什么这题利息+债券折价就是投资收益了？
老师
老师已回答
认真努力的同学你好：这个题目划分的金融资产是债权投资，我们每年计提利息时候做的会计分录是：借：应收利息贷：投资收益 债权投资——利息调整其中应收利息的金额是按照
2021-06-23 22:32:23
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为租入固定资产支付的租金，为何不算投资活动？
老师
老师已回答
认真努力的同学你好：支付短期租入固定资产的租金属于经营活动。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！
2021-06-23 22:24:21
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