投资性房地产的此题，解题思路是什么？-高顿问答

苏同学

投资性房地产的此题，解题思路是什么？

解题思路

来自苏同学的提问 2019-05-26 22:37:22 阅读340

袁老师 高顿研究院副院长

2019-05-26 22:37:22

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苏军同学，你好，关于投资性房地产的此题，解题思路是什么？我的回答如下

同学你好~
本题中大于其账面价值5500，是指公允价值比账面价值高了5500 ，不是说账面价值为5500哦。
本题的思路是：　
1确认收入
2结转成本（投资性房地产账面价值结转，公允价值变动损益结转，投资性房地产成本转公允模式确认的其他综合收益结转）
继续加油~

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

菩同学

投资性房地产应该怎样计算啊怎样去做题，做题没有思路。

汪老师

您好，这块要先把基础知识掌握了，就能应对试题了。出题的时候无非是以下几点：做题的时候就看题目问的是什么，就把哪块的只是运用上，归根结底是由于对知识掌握不透彻，才会做题没有思路的~ 几个要点：1、初始计量，就和固定资产一样 2、后续计量，两种模式，成本模式和公允价值模式。其中成本模式要计算折旧或者摊销也和学过的固定资产一样公允价值模式就和学过的交易性金融资产类似。 3、转换。成本模式在满足一定条件下可以转为公允价值模式，反之不行。投资性房地产和非投资性房地产之间可以互换。（注意几种形式之间的差额处理） 4、处置：收入记其他业务收入，成本结转到其他业务成本。

J同学

投资性房地产的题怎么做？

周老师

老师这道长期股权投资的题怎么做？

J同学

选600，2016年07月01日借：投资性房地产——成本 2000 万贷：开发成本 2000 万 2016年07月01日，确认变动借：投资性房地产——公允价值变动 500 万贷：公允价值变动损益 500 万 2016年12月31日，确认变动借：公允价值变动损益 100 万贷：投资性房地产——公允价值变动 2017年04月，处置该项资产借：银行存款 3000 万贷：其他业务收入 3000 万借：其他业务成本 2000 万公允价值变动损益 400 万贷：投资性房地产——成本 2000 万投资性房地产——公允价值变动 400 万营业利润=3000-2000-400=600

k同学

投资性房地产是什么意思呢？

唐老师

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有:(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产。