首次获得的投资性房地产的公允价值无法获得可采用成本模式吗？-高顿问答

T同学

首次获得的投资性房地产的公允价值无法获得可采用成本模式吗？

D选项，我记得有一个是特例，之前都是通过公允价值进行计量，但是后期首次获得的投资性房地产的公允价值无法获得可以采用成本模式。

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来自 T同学的提问 2019-06-11 09:54:50 阅读358

吴老师 高顿研究院副院长

2019-06-11 09:54:50

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Tracy同学，你好，关于首次获得的投资性房地产的公允价值无法获得可采用成本模式吗？我的回答如下

同学你好！

这个特例在今年的教材中删除了，去年之前的教材中确实有相关的表述。

祝你学习愉快！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

仇同学

老师，公允价值模式下，投资性房地产获得租金收入，不结转成本吗？

石老师

你好，成本模式下才结转成本的公允价值下因为不计提折旧，就不结转成本，只确认公允价值变动的

唐同学

1、企业采用公允价值模式核算投资性房地产的，对于新取得的公允价值无法可靠计量的投资性房地产，可以采用成本模式计量。（） A 正确 B 错误老师，这道题怎么做？

王老师

按道理，这道题是正确的

唐同学

准则规定同一企业只能用一种计量模式,

王老师

对，你说的没错，但是在极少数情况下，是有特例的，你可以去教材上看一下投资性房地产的后续计量，里面有详细说明

j同学

7.【判断题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的，如果新取得一项投资性房地产且其公允价值无法持续可靠取得，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（　） Y 正确

刘老师

您好这题是正确的的。属于特殊情况，属于公允价值实在无法取得，只能采用成本模式

孙同学

不理解选项C。书上说“房地产市场比较成熟，能够满足采用公允价值模式”条件下可以转换，又说“首次取得某投资性房地产时该公允价值不能持续取得，要采用成本模式直至处置”。那这是说只有那种投资性房地产首次取得时两种后续计量模式都具备条件，但是选择了成本模式，后期才能转换成工作价值模式？首次取得时只能采用成本模式，如果后期具备了公允价值模式计量的条件也不能再转换？迷茫了。

刘老师

可以的，同学，C没有问题，这里考核的知识点在于成本转公允，公允不能转成本。