和同学
老师您好,请问a有一房子,先是抵押给b向b借钱,但是没有办理了登记手续,之后租给了c,此时c能有主张“抵押不破租赁”的权利吗? 若后来a无法向b还钱,b将房子卖给了d(此时c还在租赁期内),请问d向c收房时,c能主张买卖不破租赁吗?谢谢老师!
展开和煦cium同学,你好,关于法律基础中此时c能有主张“抵押不破租赁”的权利吗? 我的回答如下
同学你好,
c不能主张抵押不破租赁,因为是先抵押后租赁。如果是a使坏,没有告诉不知情的c,则b要求实现抵押权,c受到损失时,c可以找a赔偿;如果a租赁时告知c房子已经抵押了,c还要租赁,则只能自己承担后果。
c是否能向d主张买卖不破租赁,要看c与b是如何约定的,如果c与b续租,则租赁合同未到期房子卖给d时,c可以主张。
祝 学习愉快!
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展开和同学:
老师您好,请问b的抵押权未登记c也不能主张“抵押不破租赁”吗?
展开和煦cium同学,你好,关于法律基础中此时c能有主张“抵押不破租赁”的权利吗? 我的回答如下
不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未登记的话抵押权未成立,所以题目没有抵押权,没有抵押不破租赁这回事。后面就是租赁和买卖的事,c可以主张买卖不破租赁
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