如果是产权代办机构的原因导致的且该机构与开发商之间没有法律关系，是不是购买者就不能申请买卖合同的解除-高顿问答

如果是产权代办机构的原因导致的且该机构与开发商之间没有法律关系，是不是购买者就不能申请买卖合同的解除

老师，现在从开发商购买房屋，很多都是产权代办，那么如果发生产权代办时间超过1年仍未完成，即购买者没有收到房产证。如果是开发商的原因导致的，是不是购买者可以申请买卖合同的解除？如果是产权代办机构的原因导致的且该机构与开发商之间没有法律关系，是不是购买者就不能申请买卖合同的解除？

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来自 A同学的提问 2019-07-01 22:25:28 阅读278

黄老师 高顿研究院副院长

2019-07-01 22:25:28

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AMELIA同学，你好，关于如果是产权代办机构的原因导致的且该机构与开发商之间没有法律关系，是不是购买者就不能申请买卖合同的解除我的回答如下

同学你好，
要根据合同的相对性来看，购房者甲和开发商乙有房屋买卖合同，如果发生了法定解除的情形，那么甲或者乙就可以解除房屋买卖。而购房者可能跟第三方丙或者跟开发商乙签订产权代办合同，这是另一个合同，如果合同约定了办理期限，如果超过期限，那么代办方就构成了违约，如果是因为开发商延迟交房等原因造成的，代办方承担违约金以后可以向开发商追偿。最终还是要区分两个合同，看合同的相对性

以上是关于合同,合同相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

花同学

地方与中央法律机构之间的关系？

F老师

实质上制约地方立法、维系法制统一的基本原则是不抵触原则，即：地方性法规不得同宪法、法律和行政法规相抵触。宪法是国家根本大法一切法律法规均不得与宪法相抵触。我国法律效力是顺序是：宪法>特别法>基本法>普通法>国务院行政规章条例>地方行政规章条例。当地方法规与国家法律相冲突时，按上位法效力优于下位法的原则，则应当按国家法律规定执行。

A同学

有不动产权证但因为开发商的原因土地被查封导致我不能买卖怎么办

T老师

如果你手里持有不动产权证，那么这个查封是不影响你的权利的，如果你去办理不动产转移登记，登记机关因为开发商被查封而不受理，那这是登记机关的问题，因为你有不动产权证，那么你所购买的不动产与开发商没有任何关系，查封开发商的土地也必须是在出掉已办理给业主的部分后，查封开发商支持的部分。

从同学

没有产权的车位，按法律规定是不可以买卖，只能租赁？那开发商这不就触犯法律了吗？

王老师

没有产权的车位是不能买卖的，最多只能租赁使用权。车位一般有人防车位和产权车位。买车位时，一定要注意你买的是人防车位还是产权车位。人防车位是不允许开发商出售的，只可以对外出租，如果你遇到开发商出售人防车位不要买，是不被保护的交易行为；如果是购买产权车位，要弄清产权情况，能否办理产权证，如果产权车位没有产权证，那么这个车位也依然不是你的，就像房屋没有产权证一样。
车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种车位购买之后，其实就是租赁车位。根据《合同法》相关规定：租赁期限最多20年，如果超过20年的话就意味着不被保护，如果你购买了70年的车位没有产权，后50年相当于是个人与开发商私下租用，没有法律保护的。