这种情况需要缴纳增值税吗？-高顿问答

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其他回答

安同学

请问这种情况需不需要缴纳土地增值税？

黄老师

这个以后开发是指搞房地产开发吗？
土地增值税是你出售时，增值部分计征的税种，b公司取得a公司土地时，是会有个成本的，再开发，按这个成本计算增值部分缴纳土地增值税。

A同学

辅导期增值税一般纳税人这种情况要多缴纳增值税？

任老师

呵呵，你的专管员没把政策给你说清楚啊，他怎么辅导你的哦。
辅导期一般纳税人是先认证待稽核比对通过后才能抵扣，而比对结果一般要隔一个月才能收到，所以辅导期的一般都要隔月才能抵扣。因此你这个月就只有销项没有进项抵扣了，但这钱也不是白交了哈，相当于是预交税款，下月起你就可抵扣税了，到第7个月辅导期结束后那个月你可抵两个月的进项票（当月认证的进项和上月辅导期时的进项），反正这个月少抵了4万可在以后慢慢抵回来噻，不能说白上了税，只是占用了资金。

另个唯一的一个解决办法是：
这个月的应纳税金3万你可先不交，但事先要和专管员打招呼哈，然后这个月你就不要开票出去了或者少开点但不要超过1万，下个月你申报这个月税款的时候不是可抵4万了吗，如你这个月没收入那你下月申报时就只有进项没销项了，进项大于销项不足抵扣的叫留抵税，留抵税可留到下期继续抵扣。办法就来了，根据国家税务总局规定：纳税人有留抵税又有欠税的必须用当期的留抵税抵减原来的欠缴税金，所以你可用下月的4万留抵来抵这个月的欠税3万，只不过抵欠税时要算按日万分之五的滞纳金哈。这是唯一的办法。

李同学

种情况要缴纳土地增值税吗？如果需要缴纳请问如何缴纳？公式是什么

杜老师

非房地产开发项目情况下，转让土地或厂房，土地增值税实行相对简易的处理办法。
转让收入方面，没有什么花样，如果转让收入明显偏低，税务机关是会参考市场价格进行调整的。
怎样划算，要看你实际情况，以及根据以下规定进行测算的结果。

扣除项目方面，如果你是房屋土地在一起转让的情况，有两种选择：
第一，选择对厂房进行重置价的评估，然后加上取得厂房这块土地的成本，加上转让相关的税金，三部分之和作为扣除项目。
扣除项目=房屋及建筑物的评估价格+取得土地使用权支付的金额+转让环节缴纳的税金

第二，如果你的厂房是购买的，提供购房的，以金额作为扣除的基础，同时根据金额为基础，按开具到转让的时间，金额每年计5%，然后再加上转让相关的税金（注：这种情况下不能加土地成本，因为房屋金额默认含有土地价款），两个部分之和作为扣除项目。
扣除项目 = 金额 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 与转让房地产有关的税金

如果你单纯转让土地，在已经进行了开发建设的情况下：
扣除项目=取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用 + 转让环节缴纳的税金 + 开发土地所需成本 ×（1+20%）