姜涛111032同学，你好，关于对于企业购入的土地使用权，当购入时房地混为一体时就是作为固定资产，当土地能单独计量时作为无形资产，当 我的回答如下

勤奋的同学你好：

　 我们需要根据购入土地使用权的持有目的来判断：

土地使用权：

（1）　　　　　　 自用：单独核算-无形资产；无法单独核算-固定资产

（2）　　　　　　 出售：房地产开发企业-存货；其他企业-单卖土地使用权-投资性房地产

（3）　　　　　　 出租：投资性房地产

祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

姜涛111032同学，你好，关于对于企业购入的土地使用权，当购入时房地混为一体时就是作为固定资产，当土地能单独计量时作为无形资产，当 我的回答如下

房地产企业：如果是为了出售而购买的土地使用权，土地的相关成本计入存货，购入时就计入存货-开发成本，等建完达到可用状态转到存货-开发产品，出售时再从存货-开发产品中转入营业成本；持有并准备增值后转让的土地使用权，土地的相关成本才计入投资性房地产。

投资性房地产的判断：

（1）赚取租金（以营利为目的）：已出租的土地使用权，已出租的建筑物

（2）资本增值：持有并准备增值后转让的土地使用权

（3）二者均有

所以一般看“出租”和“资本增值”两个关键词判断投资性房地产。

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。