按房屋建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款吗？-高顿问答

林同学

按房屋建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款吗？

D为什么错

来自林同学的提问 2019-10-23 14:09:46 阅读388

裴老师 高顿研究院副院长

2019-10-23 14:09:46

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林子同学，你好，关于按房屋建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款吗？我的回答如下

准税务师，您好！D选项是有评估价格，E选项是没有评估价格，有评估价格的是按房屋建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额。没有评估价格的情况按照解析里讲的来扣除。祝您在2019年税务师考试必胜，继续加油啊

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

G同学

国有土地使用权出让地价评估包括地上建筑物构筑物的评估否

A老师

地价，只是土地价值，不包含房屋价值。
房地产价值包括房屋价值和土地价值。
房产价值就是房屋价值。

具体要看你评估对象是什么，评估目的什么。

任同学

请问，非房地产企业转让在建工程是一起转让土地使用权吗？那土地使用权的价值是按评估价吗（取得时是评估价入账）？

王老师

你好，是的，按评估价

任同学

那在出售时，就要把投入在建工程的账面+土地使用权的入账价值，算作这个在建的成本了，我们这个土地使用权是单独入账的，计的无形资产，按评估价入的

王老师

那你也可以单独做土地使用权，卖出无形资产

任同学

单独卖？不和在建工程一起吗？那还是会交土地增值税的吧？

王老师

而且取得时将购买价款与评估价之间的差额计的资本公积，那出售时，也要转出吗？

任同学

对的，这个需要缴纳的，不用转出，你不是收到钱了吗

王老师

能具体讲讲单独卖是怎么做账吗

任同学

不用转出的话，那资本公积就一直会挂着？

王老师

出售时借银行存款累计摊销营业外支出（亏）贷无形资产应交税费营业务收入（盈），因为你收到钱了，所以挂着

任同学

那就是说资本公积的不用管它，只将在建工程和无形资产出售

王老师

我开始是想把无形资产转入在建工程，再将在建工程出售

任同学

对，资本公积不用管的

碧同学

土地估价，已建成房地产评估土地价格，剩余法中求取房屋重置价时，利润的计算基础包括地价款吗

涂老师

1、你的理解不对，剩余法中并不单独求取房屋重置价。
2、剩余法公式是：地价＝预期开发价值-开发成本-管理费用-不可预见费-投资利息-销售费用及税金–销售利润-买方购地应负担的税费
3、上面的公式里并没有把房屋的重置价求出来。现在你应当明白了，投资利息是应当含地价的。而利润有两种算法，如果是成本利润率，那么基数应当是全部成本，含地价。如果是销售利润率，就不存在你讲的问题，基数是预期开发价值。